Nouvel appartement au 9e étage, immeuble de 10 étages, situé à la rue No Trang Long, l’arrondissement Binh Thanh, Ho Chi Minh Ville, à 12 minutes du centre ville.

L’appartement comprend 1 grand séjour, 2 chambres ensoleillées, 2 salles de bains, cuisine et balcon avec grand vue vers le district 1, 85m2 au total. Tout équipé avec 3 climatiseurs, chauffe-eau, la télévision par câble, internet haute vitesse, etc…

Parking gratuit, ascenseur, calme et sécurité 24/7.

Seulement USD $600 par mois (sans supplément) ou $ 550/mois avec de l’eau / électricité / internet / taxe de télévision par câble (~40$/mois). 1 bail année. 2 mois de caution.

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Selon les estimations de la société immobilière CB Richard Ellis Vietnam (CBRE VN) publiées récemment dans le journal Tuoi Tre, le prix moyen de location  des appartements de catégorie A est actuellement de 30 USD par m² à Hô Chi Minh Ville soit une augmentation de 5,5% par rapport au début de l’année. Le prix moyen des appartements de catégorie B se situe à 25 USD par m² et celui des appartements de catégorie C est quant à lui estimé à 20 USD par m².

3300 appartements sont actuellement proposés à la location à Hô Chi Minh Ville et 500 nouveaux appartements devraient venir s’ajouter à ce chiffre d’ici fin 2010.

Toujours d’après le journal Tuoi Tre, les prix mensuels de location des surfaces commerciales dans le centre ville varient de 96 à 123 USD par m² alors que les tarifs moyens en dehors du centre ville se situent quant à eux de 39 à 57 USD par m² et par mois. Avec un taux d’occupation des surfaces de 94% dans les centre commerciaux, ces prix élevés risquent de se maintenir voire de continuer à évoluer à la hausse dans les mois à venir.

Du 3e trimestre 2009 au début du 2e trimestre 2010, l’immobilier à Hanoi a connu une escalade des prix, de 15% à 30%, et même jusqu’à 40%… D’où l’effervescence des transactions, notamment dans les projets de développement des logements.

Concernant les projets immobiliers de l’arrondissement de Hà Dông, le prix d’achat a augmenté en mai dernier de 40% à 60% par rapport à décembre 2009, entraînant une hausse de 30% des transactions. Le développement du secteur de l’immobilier, qui actuellement ne parvient pas à satisfaire à la demande, est la première cause du coût très élevé des immeubles dans la capitale. Avec une population de plus de 7 millions de personnes à Hanoi, le besoin en logements comme en infrastructures est énorme, estime le vice-ministre de la Construction, Nguyên Trân Nam. Toujours selon lui, plus de 50% des foyers de la capitale habitent actuellement dans un appartement d’une superficie de 60 m2 et plus. « Le gouvernement va prochainement approuver la planification de Hanoi, statuant ainsi sur 800 projets immobiliers en suspens et plus de 200 autres portant sur des buildings. Cela contribuera à calmer le marché immobilier de la capitale. Nous recommandons aux entreprises de développer des projets de logements pour les personnes de revenus modérés et de privilégier, pour ceux-ci, les districts suburbains. Une préconisation qui est suivie avec succès par les entreprises en activité à Hô Chi Minh-Ville », précise M. Nam.

« La planification globale de la capitale est en cours d’achèvement. Celle-ci oriente le développement de l’espace urbain vers le nord et le sud de la capitale, ce qui calmera celui vers l’ouest, trop intense actuellement », indique Nguyên Trung Dung, de l’Institut d’architecture et de planification urbaine et rurale du ministère de la Construction.

Près de 60 projets de logements sociaux en chantier

D’ici à la fin de l’année, le Comité de pilotage du logement et du marché immobilier va accélérer la réhabilitation des vieux immeubles collectifs et des cités urbaines existantes, encourager le relogement de la population dans de nouvelles cités et réduire la densité de démographie dans le secteur intra-muros de Hanoi. Il va perfectionner les politiques préférentielles et d’incitation à l’investissement dans la construction de logements sociaux, et plus particulièrement de logements pour ouvriers. L’exécution des projets de logements dans les nouvelles cités urbaines sera contrôlée.

Le chef adjoint du gouvernement, Hoàng Trung Hai, a confié au ministère de la Construction, en coopération avec le ministère des Finances et la Banque de développement du Vietnam, l’élaboration d’un mécanisme d’encouragement aux entreprises loueurs de logements afin de satisfaire les besoins de la société. Le comité de pilotage de ce projet a besoin d’attirer les aides publiques au développement dans les projets de logements et accordera la priorité à la réalisation des programmes de logements pour faire face aux caprices de la nature.

Ces derniers temps, les immeubles du secteur du tourisme se sont fortement développés. Selon les estimations, les établissements de séjour nécessiteront 22.000 nouvelles chambres par an. On constate aussi la nécessité d’augmentation des réserves foncières pour le développement des infrastructures des zones et complexes industriels dans l’ensemble du pays.

Un an après l’entrée en vigueur de la résolution N° 18/2009/NQ-CP du gouvernement, 24 projets réservés aux ouvriers des zones industrielles, d’un coût de 2.600 milliards de dôngs réalisés sur 75 ha, ont été mis en chantier. Une fois achevés, ils pourront accueillir jusqu’à 125.000 personnes. Les travaux de 33 autres projets de logements sociaux totalisant 65,5 ha pour un coût de 2.500 milliards de dôngs sont en cours. Ils fourniront un logement à près de 55.000 personnes.

(Source : Le courrier du Vietnam)

Appartement à louer à Pham Viet Chanh, District Binh Thanh, à la limite du District 1.

65 m2, 2 chambres, 1 SDB, cuisine équipée, meublé, climatisations dans toutes les pièces.

Situé au 7e étage d’un immeuble, parking motos au RDC, ascenseur.

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Immeuble RIVER GARDEN

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Le marché de l’immobilier sera plus animé en 2010 que l’année passée, notamment au cours des derniers mois, grâce à une offre abondante, mais les prix demeureront instables. Le développement continuel du marché est illustré par la mise en chantier de plusieurs projets de quartiers résidentiels à Hanoi au cours des derniers mois de l’année passée. Il s’agit du projet Green House, qui comporte six bâtiments dans l’arrondissement de Long Biên, du complexe de villas de villégiature The Grand Arena Hill à Ba Vi, des quartiers résidentiels de luxe Van Phu à Ha Dông,… Dans un futur proche, Hanoi vers de nouvelles villes satellites comme Soc Son, Mê Linh, Quôc Oai, Xuân Mai et Miêu Môn. Celles-ci fourniront une grande quantité d’appartements, contribuant à réduire la densité de la population et des logements pour la capitale. A Hô Chi Minh-Ville, les opportunités pour les investisseurs sont très nombreuses. La ville projette en effet de faire construire entre 25.000 et 30.000 appartements de toutes sortes.

Cependant, selon les experts, les bons signes du marché d’immobilier ne sont d’aucun secours pour stabiliser le prix des logements. Les tarifs de certaines catégories d’appartements augmenteront si l’offre ne satisfait pas la demande. En effet, les habitations des quartiers résidentiels de petite envergure, vendues entre 300 et 500 millions de dongs, sont très demandées. A l’inverse des appartements de luxe, d’une valeur unitaire de 2 à 3 milliards de dongs, où l’offre dépasse la demande. « Cette situation fait que le marché des appartements à bon prix de la capitale a toujours été très animé en 2009″, a estimé Dang Van Quang, officiel de la compagnie Jones Lang LaSalle Vietnam. « Et cette tendance ne va pas s’inverser à court terme, loin s’en faut », a fait remarquer Nguyên Manh Ha, chef du Département du développement des maisons et de l’immobilier du ministère de la Construction. Selon les chiffres du dernier recensement de la population, le Vietnam comptait en avril 2009 dans les villes quelque 25,4 millions d’habitants et 309 millions de m² de logements. En 2015, ces chiffres devraient grimper à 35 millions de citadins et de 525 millions de m² de logements.

(Source : Vietnam +)

Mettre en location sa maison familiale, acquérir des terrains à proximité des zones industrielles (ZI) pour construire des chambres à louer. C’est la nouvelle tendance à Hô Chi Minh-Ville et dans les provinces avoisinantes qui rapporte aux investisseurs d’importants bénéfices.

Nguyên Tân Hùng est propriétaire d’une maison de 50 m² dans la province de Binh Duong. Cette superficie est suffisante pour loger les 5 personnes de sa famille. Néanmoins, séduit par les gros bénéfices engrangés via la location immobilière, Hùng a décidé de restaurer sa maison pour suivre cet exemple, avec un loyer mensuel de 4 millions de dôngs. Lui et sa famille ont donc loué une autre maison où il ne doivent débourser que 2 millions de dôngs par mois.

Possédant une maison plus grande (environ 100 m2), la famille de Nguyên Hai Binh (arrondissement de Binh Thanh, Hô Chi Minh-Ville) n’a pas eu besoin de déménager pour offrir des services de location. Les membres de sa famille sont cependant contraints de vivre regroupés au premier étage. Mais grâce à ce sacrifice, Binh a pu diviser les autres étages en 5 chambres à louer qui rapportent chacune 1,5 million de dôngs par mois. « Le bénéfice atteint 6-7 millions de dôngs par mois. En période de crise économique, le gain d’une telle somme n’est pas évidente », confie Binh, plein d’enthousiasme.

Pour sa part, Hai (arrondissement de Go Vâp, Hô Chi Minh-Ville) a pris une décision plus audacieuse. Il a vendu sa maison dans la rue de Quang Trung, pour acheter un terrain de 1.000 m2 au prix de 2 milliards de dôngs dans le quartier de Hiêp Thành, 12e arrondissement. Sur ce terrain qui se situe près de la ZI de Tân Thoi Hiêp, Hai va faire construire 60 chambres à louer. Selon ses calculs, avec un loyer mensuel de 600.000 dôngs la chambre, il empochera 36 millions de dôngs par mois. Après 5 ans, il recouvrera ses investissements. À noter que la valeur de ce terrain augmentera chaque année. Après 5 ans, il pourrait coûter quelque 6 milliards de dôngs. « Ma famille rencontrera bien sûr des difficultés en louant une autre maison. Mais il faut savoir saisir l’opportunité d’avoir une vie meilleure lorsqu’elle se présente », souligne Hai.

Les cas comme Hùng, Binh et Hai ne sont pas rares à Hô Chi Minh-Ville et dans les provinces avoisinantes. Dans le contexte actuel où le marché de l’immobilier est gelé, les investisseurs ne s’intéressent plus à l’acquisition d’appartements de luxe au centre-ville. Ils s’orientent vers les terrains en banlieue près des ZI. Cette tendance a également dopé le prix de l’immobilier dans ces régions, qui a triplé, voire quadruplé, dans les régions aux alentours des ZI, notamment dans les arrondissements de Thu Duc et de Binh Chanh (Hô Chi Minh-Ville) et dans la province de Binh Duong.

(Source : Le courrier du Vietnam)