Mettre en location sa maison familiale, acquérir des terrains à proximité des zones industrielles (ZI) pour construire des chambres à louer. C’est la nouvelle tendance à Hô Chi Minh-Ville et dans les provinces avoisinantes qui rapporte aux investisseurs d’importants bénéfices.
Nguyên Tân Hùng est propriétaire d’une maison de 50 m² dans la province de Binh Duong. Cette superficie est suffisante pour loger les 5 personnes de sa famille. Néanmoins, séduit par les gros bénéfices engrangés via la location immobilière, Hùng a décidé de restaurer sa maison pour suivre cet exemple, avec un loyer mensuel de 4 millions de dôngs. Lui et sa famille ont donc loué une autre maison où il ne doivent débourser que 2 millions de dôngs par mois.
Possédant une maison plus grande (environ 100 m2), la famille de Nguyên Hai Binh (arrondissement de Binh Thanh, Hô Chi Minh-Ville) n’a pas eu besoin de déménager pour offrir des services de location. Les membres de sa famille sont cependant contraints de vivre regroupés au premier étage. Mais grâce à ce sacrifice, Binh a pu diviser les autres étages en 5 chambres à louer qui rapportent chacune 1,5 million de dôngs par mois. “Le bénéfice atteint 6-7 millions de dôngs par mois. En période de crise économique, le gain d’une telle somme n’est pas évidente”, confie Binh, plein d’enthousiasme.
Pour sa part, Hai (arrondissement de Go Vâp, Hô Chi Minh-Ville) a pris une décision plus audacieuse. Il a vendu sa maison dans la rue de Quang Trung, pour acheter un terrain de 1.000 m2 au prix de 2 milliards de dôngs dans le quartier de Hiêp Thành, 12e arrondissement. Sur ce terrain qui se situe près de la ZI de Tân Thoi Hiêp, Hai va faire construire 60 chambres à louer. Selon ses calculs, avec un loyer mensuel de 600.000 dôngs la chambre, il empochera 36 millions de dôngs par mois. Après 5 ans, il recouvrera ses investissements. À noter que la valeur de ce terrain augmentera chaque année. Après 5 ans, il pourrait coûter quelque 6 milliards de dôngs. “Ma famille rencontrera bien sûr des difficultés en louant une autre maison. Mais il faut savoir saisir l’opportunité d’avoir une vie meilleure lorsqu’elle se présente”, souligne Hai.
Les cas comme Hùng, Binh et Hai ne sont pas rares à Hô Chi Minh-Ville et dans les provinces avoisinantes. Dans le contexte actuel où le marché de l’immobilier est gelé, les investisseurs ne s’intéressent plus à l’acquisition d’appartements de luxe au centre-ville. Ils s’orientent vers les terrains en banlieue près des ZI. Cette tendance a également dopé le prix de l’immobilier dans ces régions, qui a triplé, voire quadruplé, dans les régions aux alentours des ZI, notamment dans les arrondissements de Thu Duc et de Binh Chanh (Hô Chi Minh-Ville) et dans la province de Binh Duong.
(Source : Le courrier du Vietnam)
