Les besoins en termes de logements urbains (HLM pour les ouvriers, élèves, étudiants) ainsi que de bureaux à louer ou encore de chambres d’hôtel augmenteront fortement dans les temps qui viennent.

L’année dernière, 4,5 millions de touristes étrangers ont foulé le sol vietnamien, soit une augmentation de 38% par rapport à 2009. Selon les prévisions, le nombre de voyageurs étrangers devrait encore augmenter de 20% cette année. Ce qui explique que les besoins en chambres d’hôtel, en villégiatures… seront encore à la hausse.

Ces estimations sont faites par le Comité de pilotage central sur les politiques du logement et du marché de l’immobilier. Cependant, le marché en question sera plus stable en raison d’une offre plus abondante.

En termes de logement, dans le secteur urbain, environ sept millions de personnes ont besoin de louer ou d’acheter des logements sociaux. Ce qui représente quelque 150 millions de mètres carrés avec un investissement de 300.000 à 400.000 milliards de dôngs.

En outre, environ 1,8 million d’élèves et d’étudiants souhaitent avoir une place dans les internats. La capitale Hanoi a besoin, à elle seule, de 5,5 millions de mètres carrés, soit 110.000 appartements, ainsi que de 11.000 habitations pour les ouvriers dans les zones industrielles.

Selon le projet de stratégie de développement de logement d’ici 2020 et sa vision 2030, le programme de construction des logements sociaux pour la période 2011-2020 table sur la construction de 600.000 appartements, soit une superficie de 30 millions de mètres carrés. Le programme de construction des logements pour les ouvriers vise 500.000 appartements, soit 24 millions de mètres carrés, et le programme pour les étudiants s’oriente sur 7,5 millions de mètres carrés…

D’ici 2020, la population du pays devrait franchir le cap des 100 millions d’habitants. Afin d’atteindre l’objectif de 25 m² de logement par personne, le pays devra disposer de 2,5 milliards de mètres carrés. Or, aujourd’hui, le pays n’en a que 1,5 milliard. Dans les dix ans à venir, le pays devra achever la construction d’un milliard de mètres carrés supplémentaires, soit un rythme de 100 millions de mètres carrés par an.

Nguyên Trân Nam, vice-ministre de la Construction, estime que cet objectif est réalisable car, de 1999 à 2009, le pays a construit 700 millions de mètres carrés. Actuellement, le nombre d’entreprises dans le secteur de construction est en augmentation constante, avec en parallèle des formalités administratives de plus en plus simplifiées. Dans l’avenir, un nombre conséquent d’aménagements importants sera approuvé, servant de base au développement des projets immobiliers.

Actuellement, environ 2.500 projets immobiliers sont en cours, dont 800 à Hanoi, 1.400 à Hô Chi Minh-Ville, 260 à Hai Phong, etc.

De manière générale, le marché immobilier sera plus stable grâce à une offre plus abondante. Les infrastructures de circulation modernes reliant les centres urbains et leurs environs créeront des conditions favorables à la mise en service de plusieurs projets, notamment à Hoài Duc, Gia Lâm, Dông Anh (Hanoi), ou encore dans les 2e et 9e arrondissements de Hô Chi Minh-Ville.

Toutefois, selon le ministère de la Construction, le marché de l’immobilier dépend principalement du crédit bancaire. C’est pourquoi les politiques financières jouent et joueront un rôle prépondérant dans la stabilité du marché. En outre, il paraît indispensable de créer un fonds pour aider les travailleurs à accéder à l’acquisition d’un logement. De même que la réforme des formalités administratives pour accélérer la mise en œuvre des projets immobiliers.

(Source : Vietnam +)

Selon une récente évaluation, un grand nombre d’appartements, de bureaux à louer, de villas et de lotissements seront lancés sur le marché en 2011. Ce qui offre de belles perspectives à l’immobilier pour les six derniers mois de cette année. C’est ce que pense Troy Griffiths, directeur d’études et d’évaluation des prix de la compagnie Savills Vietnam.

Le développement de l’économie vietnamienne, la croissance constante du produit intérieur brut, une urbanisation au grand galop et l’amélioration des conditions de vie de la population offrent de grandes opportunités au marché immobilier, d’après Troy Griffiths.

Celui-ci encours des risques cependant, notamment en raison de la parité dông-devises étrangères, des taux bancaires élevés et une faible transparence du marché immobilier, lesquels sont susceptibles de conduire les investisseurs étrangers vers d’autres marchés voisins.

Sur le marché libre à Hanoi, 80% du nouveau parc immobilier en 2010 ont été vendus au 4e trimestre, soit une croissance de 10% sur le 3e trimestre 2010.

Et s’agissant du marché secondaire, Savills a recensé près de 39.300 appartements, dont environ 40% dans l’arrondissement de Câu Giây et le district de Tu Liêm. Leur prix a connu au 4e trimestre 2010 une augmentation de 4,5% par rapport au trimestre précédent. Les plus élevés demeurent dans les arrondissements de Hoàn Kiêm, entre 4.000 et 4.500 dollars le mètre carré, de Tây Hô (2.000 – 2.500 dollars), de Hai Bà Trung, de Ba Dinh et de Dông Da (2.000 dollars). A Hoàng Mai, Tu Liêm, Câu Giây, Thanh Xuân…, les prix vont de 1.500 à 2.000 dollars.

Savills a par ailleurs recensé près de 19.000 appartements relevant d’une trentaine de projets qui seront mis à disponibilité en 2011 sur le marché libre. Cette croissance du parc immobilier en vente permettra de répondre aux besoins du marché qui, avec la croissance démographique, l’urbanisation, le changement de style de vie, vont croissant.

Dans les quatre prochaines années, ce seront près de 1,5 million de mètres carrés de bureaux qui seront à louer, mais cette année, le marché des bureaux devra affronter une forte concurrence entre professionnels car l’offre excède la demande.

Le scénario dépend des politiques gouvernementales

D’après les estimations de spécialistes en économie, le scénario du marché immobilier en 2011 dépend des politiques que prendra le gouvernement, et notamment de celles pour maîtriser l’augmentation des prix et d’attrait de l’investissement.

Le professeur docteur Dang Hùng Vo considère que le scénario de cette année ne sera pas très différent de ce qui a été constaté en 2009 et 2010. Le marché sera animé pour les immeubles de prix raisonnable, et ce sera l’inverse pour ceux de prix élevé.

Le taux d’intérêt des dépôts de 6% à 7% et du crédit de 8% à 9 % donnera de bonnes opportunités favorables aux achats d’immeubles sous forme de cotisation, d’après les spécialistes en économie.

(Source : Le courrier du Vietnam)

Centre économique avec une forte croissance du PIB, la ville de Dà Nang (Centre) possède de belles plages capables de concurrencer des destinations renommées en Asie du Sud-Est comme Phuket (Thaïlande) ou encore Bali (Indonésie).

Et tout cela crée de bonnes conditions au développement du marché immobilier à Dà Nang, en particulier des projets de construction de villas et d’appartements au bord de la mer.

Selon les statistiques de la Compagnie immobilière Savills Vietnam, les villégiatures de luxe en bord de mer ont commencé à apparaître à Dà Nang en 2006 avec les 24 premières villas du projet Son Trà Resort. Depuis lors, le nombre de projets d’aménagement de resorts, de terrains de golf, accompagnés de villas, s’est multiplié rapidement. Actuellement, cette ville recense huit projets totalisant 623 villas. Ces villas se situent essentiellement le long des plages dans l’arrondissement de Ngu Hành Son. Les villas de trois chambres à coucher représentent 68% de la totalité. Le prix de vente des villas varie entre 800 dollars et 3.900 dollars/m².

Outre le marché des villas, celui des appartements se développe également bien ces derniers temps. Dà Nang dénombre à l’heure actuelle 11 projets de ce type, totalisant quelque 2.300 appartements, essentiellement dans quatre arrondissements : Hai Châu, Thanh Khê, Ngu Hành Son et Son Trà. Parmi ces 2.300 unités, la moitié sont des appartements de deux chambres à coucher, d’une superficie moyenne d’environ 125 m².

Le prix de vente de ces appartements s’élève à 750-3.000 dollars/m². Selon les prévisions, dans la période 2010-2011, le projet de resort An Vie Dà Nang de la compagnie Hon Ngoc Viên Dông devrait fournir environ 120 appartements et un autre projet, le Meridien, de la compagnie Sài Gon-Dà Nang, environ 149 appartements au total. Dans les cinq à sept années à venir, une vingtaine de projets (environ 9.300 appartements) devraient être déployés.

Les projets de villas et d’appartements susmentionnés ciblent surtout les Vietnamiens riches. Ainsi, ces derniers représentent jusqu’à 92% des clients. En particulier, près de 80% d’entre eux viennent de Hanoi et seulement 13% de Hô Chi Minh-Ville.

Après une longue période de stagnation, due à la récession économique mondiale et au ralentissement économique national, les investisseurs accélèrent maintenant l’exécution des projets le long des plages de Dà Nang, qui devraient fournir environ 650 villas dans quelques années. A l’horizon 2014, Dà Nang devrait disposer de 1.700 villas de luxe, cumulant un capital d’environ 1,4 milliard de dollars.

(Source : Le courrier du Vietnam)

Le coût de revient pour la construction d’une habitation collective de 20-25 étages à Hanoi est estimé à 16,7-17,5 millions de dôngs le mètre carré. Pourtant, le prix actuellement pratiqué sur le marché s’élève à 28-32 millions de dôngs le mètre carré.

Ces informations ont été récemment fournies par un groupe d’experts interministériels en marché immobilier au vice-Premier ministre Hoàng Trung Hai, chef du Comité national de pilotage pour les politiques de logements et de marché immobilier. La hausse du prix de l’immobilier (logement et terrain) est galopante et de plus en plus difficile à contrôler, ont estimé ces experts. Dans de nombreux pays, chaque famille dépense environ 30% de son revenu mensuel pour payer les dettes liées à l’achat d’une maison et d’un appartement. Au Vietnam, ce taux grimpe à 80%. Un tel taux recèle des risques latents, ont averti les experts. Et d’ajouter que ce phénomène est expliqué par une gestion peu efficace. Manquant d’informations, les clients acceptent l’achat de logements à n’importe quel prix, sans étudier les conditions requises. Sur le marché domestique, il y a peu de “produits” à prix raisonnable répondant aux besoins d’une grande partie des consommateurs. La demande en logements à louer est très importante alors qu’ils ne représentent que 6,3% du volume total des habitats de l’ensemble du pays.

Concernant les tendances du marché immobilier, les experts ont estimé que les appartements au prix de moins de 18 millions de dôngs le mètre carré seraient très prisés à Hanoi et Hô Chi Minh-Ville. De plus, cette année, les investisseurs immobiliers se ruent vers les localités aux alentours de 2 villes précitées comme Dông Nai, Binh Duong, Cân Tho (Sud) et Vinh Phuc, Hung Yên (Nord). Ces localités présentent des atouts concernant le faible prix plafond, l’aménagement complet de nouvelles agglomérations avec infrastructures de communication.

Les besoins en logements dans les centres urbains sont estimés à 62,5 millions de mètres carrés en 2010. Cette année, 90.000 nouveaux appartements seront lancés sur le marché. À Hô Chi Minh-Ville, 8.500 appartements seront vendus en 2010, dont 37% à faible prix. L’offre en appartements dans les provinces de Binh Duong et Dông Nai est très importante. À Hanoi, plusieurs grands projets seront déployés une fois l’aménagement global de la capitale adopté.

Resserrer l’octroi des prêts immobiliers

La relance du marché immobilier se poursuivra cette année, a estimé le groupe d’experts interministériels. Une forte hausse des besoins est prévue pour les habitations, les bureaux de compagnies de petite et moyenne envergures, les surfaces commerciales… Cette année, les nouvelles superficies de bureaux seront de 170.000 m² à Hanoi et 350.000 m² à Hô Chi Minh-Ville.

Le nouvel essor du marché immobilier est pour l’essentiel expliqué par l’autorisation du gouvernement aux banques commerciales d’appliquer un taux négociable aux épargnes et aux crédits. En outre, selon Luong Tri Thi, directeur général de la société immobilière Dât Xanh, la demande est toujours supérieure à l’offre. Sur la période 2010-2011, la mégapole du Sud nécessite 75.000 appartements, mais seuls 23.000 seront mis en service. De plus, environ 100.000 Vietnamiens d’outre-mer et étrangers répondent aux critères requis pour être propriétaire d’un logement au Vietnam.

Un sévère contrôle sera appliqué aux prêts immobiliers des banques pour prévenir des effets négatifs, a fait savoir Dô Ngoc Bao, directeur du Département des politiques monétaires, relevant de la Banque d’État du Vietnam.

Cette action répond à la directive du Premier ministre Nguyên Tân Dung qui demande un resserrement de l’octroie des prêts immobiliers. Les signes anormaux sont observés et le contrôle est nécessaire pour prévenir le phénomène de bulle d’air du marché, a précisé Nguyên Xuân Phuc, chef du cabinet gouvernemental.

À la fin de mai 2010, les banques dans l’ensemble du pays ont accordé 192.000 milliards de dôngs de crédits au secteur immobilier, soit une hausse de 4,5% par rapport à la fin de l’année précédente. Selon les experts, parmi 122.000 milliards de dôngs de prêts à la consommation, une large partie est injectée dans le secteur immobilier. Les prêts sont fournis à ce secteur avec un taux d’intérêt négociable. Sur les 5 premiers mois de l’année, Hanoi et Hô Chi Minh-Ville représentaient 65% du montant total des prêts immobiliers.

D’après la Banque d’État du Vietnam, le taux de prêts immobiliers reste sous la barre de sécurité, mais les risques sont énormes. Le taux d’intérêt des prêts immobiliers s’élève à 14-16% par an. Une fois le marché s’est tombé en stagnation, les banques seront menacées d’une crise. La Banque d’État du Vietnam va prendre des mesures efficaces et flexibles pour contrôler l’octroi des prêts immobiliers, a affirmé Dô Ngoc Bao.

(Source : Le Courrier du Vietnam)

Après une longue période en demi-teinte, le marché immobilier a retrouvé du poil de la bête. Les investisseurs accordent une priorité aux appartements à prix moyens. Ainsi, les appartements dont le prix est inférieur à 20 millions de dôngs/m² sont actuellement très demandés.

À Hô Chi Minh-Ville, une série de projets d’appartements à prix modérés ont été mis en chantier ou ouverts à la vente. Il s’agit d’appartements dont le mètre carré se vend entre 10-12 millions de dôngs, situés en banlieue. Selon les experts, le marché de l’immobilier moyen de gamme à Hô Chi Minh-Ville va connaître cette année une certaine animation.

La compagnie Van Phat Hung est sur le point de proposer à la vente les appartements du Binh Tân Complex, situé au carrefour de l’axe Dông-Tây. Visant la clientèle à revenu moyen, ces appartements sont vendus 12,5 millions de dôngs/m². “Notre stratégie cette année est de construire des quartiers collectifs, avec des appartements d’envergure moyenne et à prix modérés, dans les arrondissements de banlieue”, fait savoir Lê Tân Hoa, directeur général de Lilama SHB. Cette compagnie a mis en chantier 2 projets du genre dans les arrondissements de Tân Phu et Go Vâp.

Après une longue période d’immobilisme, le marché immobilier a retrouvé des couleurs. Les investisseurs accordent une large attention aux appartements à prix modérés ciblant les classes moyennes. Selon une enquête de la société VietRees, la hausse du prix des appartements de moins d’un milliard de dôngs est de 1,5% par mois, soit plus que le taux d’intérêt des épargnes bancaires. Ainsi, les investisseurs ont activement participé à 40 projets d’appartements à prix modérés lancés au 2e semestre 2009 et au premier trimestre 2010. Selon les prévisions de la société de gestion immobilière Savills, environ 87 projets d’appartements de ce genre arriveront sur le marché entre 2010 et 2012. Ainsi, l’offre sera doublée par rapport à maintenant. Sur le moyen terme, les 2e, 7e et 9e arrondissements, avec leurs atouts en termes de foncier et d’infrastructures de communication, alimenteront le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville. Dans les 3 ans à venir, ces arrondissements répondront à 25% des besoins en appartements des habitants de la mégapole du Sud.

À Hanoi, le marché des appartements de moins de 20 millions de dôngs/m² est toujours aussi animé. Les appartements du quartier collectif CT7 Lê Van Luong Residential, dans la cité Duong Nôi, arrondissement de Hà Dông, seront bientôt proposés à la vente, au prix de 14 millions de dôngs/m², fait savoir Nguyên Dô Viêt, vice-directeur général du groupe Nam Cuong, l’investisseur. “Plus de 70% de nos appartements font 60-70 m². Nous visons les jeunes couples qui ont des besoins limités en termes de surface mais qui accordent de l’importance aux services publics tels que clubs, centre sportif… “.

(Source : Le Courrier du Vietnam)