Selon une récente évaluation, un grand nombre d’appartements, de bureaux à louer, de villas et de lotissements seront lancés sur le marché en 2011. Ce qui offre de belles perspectives à l’immobilier pour les six derniers mois de cette année. C’est ce que pense Troy Griffiths, directeur d’études et d’évaluation des prix de la compagnie Savills Vietnam.

Le développement de l’économie vietnamienne, la croissance constante du produit intérieur brut, une urbanisation au grand galop et l’amélioration des conditions de vie de la population offrent de grandes opportunités au marché immobilier, d’après Troy Griffiths.

Celui-ci encours des risques cependant, notamment en raison de la parité dông-devises étrangères, des taux bancaires élevés et une faible transparence du marché immobilier, lesquels sont susceptibles de conduire les investisseurs étrangers vers d’autres marchés voisins.

Sur le marché libre à Hanoi, 80% du nouveau parc immobilier en 2010 ont été vendus au 4e trimestre, soit une croissance de 10% sur le 3e trimestre 2010.

Et s’agissant du marché secondaire, Savills a recensé près de 39.300 appartements, dont environ 40% dans l’arrondissement de Câu Giây et le district de Tu Liêm. Leur prix a connu au 4e trimestre 2010 une augmentation de 4,5% par rapport au trimestre précédent. Les plus élevés demeurent dans les arrondissements de Hoàn Kiêm, entre 4.000 et 4.500 dollars le mètre carré, de Tây Hô (2.000 – 2.500 dollars), de Hai Bà Trung, de Ba Dinh et de Dông Da (2.000 dollars). A Hoàng Mai, Tu Liêm, Câu Giây, Thanh Xuân…, les prix vont de 1.500 à 2.000 dollars.

Savills a par ailleurs recensé près de 19.000 appartements relevant d’une trentaine de projets qui seront mis à disponibilité en 2011 sur le marché libre. Cette croissance du parc immobilier en vente permettra de répondre aux besoins du marché qui, avec la croissance démographique, l’urbanisation, le changement de style de vie, vont croissant.

Dans les quatre prochaines années, ce seront près de 1,5 million de mètres carrés de bureaux qui seront à louer, mais cette année, le marché des bureaux devra affronter une forte concurrence entre professionnels car l’offre excède la demande.

Le scénario dépend des politiques gouvernementales

D’après les estimations de spécialistes en économie, le scénario du marché immobilier en 2011 dépend des politiques que prendra le gouvernement, et notamment de celles pour maîtriser l’augmentation des prix et d’attrait de l’investissement.

Le professeur docteur Dang Hùng Vo considère que le scénario de cette année ne sera pas très différent de ce qui a été constaté en 2009 et 2010. Le marché sera animé pour les immeubles de prix raisonnable, et ce sera l’inverse pour ceux de prix élevé.

Le taux d’intérêt des dépôts de 6% à 7% et du crédit de 8% à 9 % donnera de bonnes opportunités favorables aux achats d’immeubles sous forme de cotisation, d’après les spécialistes en économie.

(Source : Le courrier du Vietnam)

Centre économique avec une forte croissance du PIB, la ville de Dà Nang (Centre) possède de belles plages capables de concurrencer des destinations renommées en Asie du Sud-Est comme Phuket (Thaïlande) ou encore Bali (Indonésie).

Et tout cela crée de bonnes conditions au développement du marché immobilier à Dà Nang, en particulier des projets de construction de villas et d’appartements au bord de la mer.

Selon les statistiques de la Compagnie immobilière Savills Vietnam, les villégiatures de luxe en bord de mer ont commencé à apparaître à Dà Nang en 2006 avec les 24 premières villas du projet Son Trà Resort. Depuis lors, le nombre de projets d’aménagement de resorts, de terrains de golf, accompagnés de villas, s’est multiplié rapidement. Actuellement, cette ville recense huit projets totalisant 623 villas. Ces villas se situent essentiellement le long des plages dans l’arrondissement de Ngu Hành Son. Les villas de trois chambres à coucher représentent 68% de la totalité. Le prix de vente des villas varie entre 800 dollars et 3.900 dollars/m².

Outre le marché des villas, celui des appartements se développe également bien ces derniers temps. Dà Nang dénombre à l’heure actuelle 11 projets de ce type, totalisant quelque 2.300 appartements, essentiellement dans quatre arrondissements : Hai Châu, Thanh Khê, Ngu Hành Son et Son Trà. Parmi ces 2.300 unités, la moitié sont des appartements de deux chambres à coucher, d’une superficie moyenne d’environ 125 m².

Le prix de vente de ces appartements s’élève à 750-3.000 dollars/m². Selon les prévisions, dans la période 2010-2011, le projet de resort An Vie Dà Nang de la compagnie Hon Ngoc Viên Dông devrait fournir environ 120 appartements et un autre projet, le Meridien, de la compagnie Sài Gon-Dà Nang, environ 149 appartements au total. Dans les cinq à sept années à venir, une vingtaine de projets (environ 9.300 appartements) devraient être déployés.

Les projets de villas et d’appartements susmentionnés ciblent surtout les Vietnamiens riches. Ainsi, ces derniers représentent jusqu’à 92% des clients. En particulier, près de 80% d’entre eux viennent de Hanoi et seulement 13% de Hô Chi Minh-Ville.

Après une longue période de stagnation, due à la récession économique mondiale et au ralentissement économique national, les investisseurs accélèrent maintenant l’exécution des projets le long des plages de Dà Nang, qui devraient fournir environ 650 villas dans quelques années. A l’horizon 2014, Dà Nang devrait disposer de 1.700 villas de luxe, cumulant un capital d’environ 1,4 milliard de dollars.

(Source : Le courrier du Vietnam)

Madame, Monsieur,

Titulaire en 2003 d’un diplôme « d’Ingénierie Commerciale et Marketing », j’exerce depuis maintenant 7 années dans le domaine de l’immobilier professionnel.

Ayant débuté durant deux années en tant que prospecteur-immobilier pour le compte de la société agro-alimentaire LIDL, j’ai acquis des qualités telles que la prise de décision, le travail autonome et le savoir faire en négociation commerciale. Depuis 2006, j’exerce la profession de Key Account Manager au sein de la société Property Partners, alliance Cushman&Wakefield, au Grand-duché du Luxembourg, avec pour spécialisation le « retail ». J’ai développé ce département, ce qui nous a permis de devenir le courtier incontournable dans ce domaine au Grand-duché du Luxembourg. Je travaille de manière étroite avec les plus grands retailers de la scène européenne ainsi que les promoteurs les plus reconnus et les plus engagés dans la réalisation de centre commerciaux.

Pour être clair et concis, je recherche à m’investir pour une société immobilière et ou de promotion immobilière basé en Asie qui retiendra mon attention du fait de ses atouts et de son savoir-faire reconnus qui, pour ma part, sont des éléments primordiaux que je cible dans le cadre de mon évolution professionnelle.

Mon sens des responsabilités, mon professionnalisme, mes capacités d’analyse et de synthèse ainsi que ma pro-réactivité sont les atouts qui répondront à vos exigences. A cela s’ajoute ma passion pour le monde de l’immobilier professionnel qui me pousse à me dépasser et à apporter une plus value appréciée dans mon travail.

Je peux vous mettre à disposition mon CV si mon profil vous intéresse ou pour otute autre opportunité professionnelle

Dans l’attente de vous lire.

Bien à vous

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Contact : poteau2000@hotmail.com

Selon les estimations de la société immobilière CB Richard Ellis Vietnam (CBRE VN) publiées récemment dans le journal Tuoi Tre, le prix moyen de location  des appartements de catégorie A est actuellement de 30 USD par m² à Hô Chi Minh Ville soit une augmentation de 5,5% par rapport au début de l’année. Le prix moyen des appartements de catégorie B se situe à 25 USD par m² et celui des appartements de catégorie C est quant à lui estimé à 20 USD par m².

3300 appartements sont actuellement proposés à la location à Hô Chi Minh Ville et 500 nouveaux appartements devraient venir s’ajouter à ce chiffre d’ici fin 2010.

Toujours d’après le journal Tuoi Tre, les prix mensuels de location des surfaces commerciales dans le centre ville varient de 96 à 123 USD par m² alors que les tarifs moyens en dehors du centre ville se situent quant à eux de 39 à 57 USD par m² et par mois. Avec un taux d’occupation des surfaces de 94% dans les centre commerciaux, ces prix élevés risquent de se maintenir voire de continuer à évoluer à la hausse dans les mois à venir.

Du 3e trimestre 2009 au début du 2e trimestre 2010, l’immobilier à Hanoi a connu une escalade des prix, de 15% à 30%, et même jusqu’à 40%… D’où l’effervescence des transactions, notamment dans les projets de développement des logements.

Concernant les projets immobiliers de l’arrondissement de Hà Dông, le prix d’achat a augmenté en mai dernier de 40% à 60% par rapport à décembre 2009, entraînant une hausse de 30% des transactions. Le développement du secteur de l’immobilier, qui actuellement ne parvient pas à satisfaire à la demande, est la première cause du coût très élevé des immeubles dans la capitale. Avec une population de plus de 7 millions de personnes à Hanoi, le besoin en logements comme en infrastructures est énorme, estime le vice-ministre de la Construction, Nguyên Trân Nam. Toujours selon lui, plus de 50% des foyers de la capitale habitent actuellement dans un appartement d’une superficie de 60 m2 et plus. “Le gouvernement va prochainement approuver la planification de Hanoi, statuant ainsi sur 800 projets immobiliers en suspens et plus de 200 autres portant sur des buildings. Cela contribuera à calmer le marché immobilier de la capitale. Nous recommandons aux entreprises de développer des projets de logements pour les personnes de revenus modérés et de privilégier, pour ceux-ci, les districts suburbains. Une préconisation qui est suivie avec succès par les entreprises en activité à Hô Chi Minh-Ville”, précise M. Nam.

“La planification globale de la capitale est en cours d’achèvement. Celle-ci oriente le développement de l’espace urbain vers le nord et le sud de la capitale, ce qui calmera celui vers l’ouest, trop intense actuellement”, indique Nguyên Trung Dung, de l’Institut d’architecture et de planification urbaine et rurale du ministère de la Construction.

Près de 60 projets de logements sociaux en chantier

D’ici à la fin de l’année, le Comité de pilotage du logement et du marché immobilier va accélérer la réhabilitation des vieux immeubles collectifs et des cités urbaines existantes, encourager le relogement de la population dans de nouvelles cités et réduire la densité de démographie dans le secteur intra-muros de Hanoi. Il va perfectionner les politiques préférentielles et d’incitation à l’investissement dans la construction de logements sociaux, et plus particulièrement de logements pour ouvriers. L’exécution des projets de logements dans les nouvelles cités urbaines sera contrôlée.

Le chef adjoint du gouvernement, Hoàng Trung Hai, a confié au ministère de la Construction, en coopération avec le ministère des Finances et la Banque de développement du Vietnam, l’élaboration d’un mécanisme d’encouragement aux entreprises loueurs de logements afin de satisfaire les besoins de la société. Le comité de pilotage de ce projet a besoin d’attirer les aides publiques au développement dans les projets de logements et accordera la priorité à la réalisation des programmes de logements pour faire face aux caprices de la nature.

Ces derniers temps, les immeubles du secteur du tourisme se sont fortement développés. Selon les estimations, les établissements de séjour nécessiteront 22.000 nouvelles chambres par an. On constate aussi la nécessité d’augmentation des réserves foncières pour le développement des infrastructures des zones et complexes industriels dans l’ensemble du pays.

Un an après l’entrée en vigueur de la résolution N° 18/2009/NQ-CP du gouvernement, 24 projets réservés aux ouvriers des zones industrielles, d’un coût de 2.600 milliards de dôngs réalisés sur 75 ha, ont été mis en chantier. Une fois achevés, ils pourront accueillir jusqu’à 125.000 personnes. Les travaux de 33 autres projets de logements sociaux totalisant 65,5 ha pour un coût de 2.500 milliards de dôngs sont en cours. Ils fourniront un logement à près de 55.000 personnes.

(Source : Le courrier du Vietnam)

Un complexe immobilier d’un coût total de 376 milliards de dongs (près de 19,7 millions de dollars) a été mis en chantier vendredi à Ho Chi Minh-Ville par la société par actions PetroVietnam Power Land.

Situé dans l’arrondissement de Thu Duc, PetroVietnam Green House sera constitué de plusieurs bâtiments de 18 étages à usage de commerce et d’habitation.

Il comprendra notamment un centre commercial de plus de 3.700 m2, et 390 appartements totalisant 2.400 m2 avec un prix de 12 à 13 millions de dongs/m2 (de 628 à 680 dollars/m2).

Les travaux devraient durer 24 mois pour une ouverture en fin d’année 2011.

La société par actions PetroVietnam Power Land relevant de la société PetroVietnam Construction (PVC) a un capital social de 500 milliards de dongs (près de 26,2 millions de dollars).

(Source : Vietnam +)

Le coût de revient pour la construction d’une habitation collective de 20-25 étages à Hanoi est estimé à 16,7-17,5 millions de dôngs le mètre carré. Pourtant, le prix actuellement pratiqué sur le marché s’élève à 28-32 millions de dôngs le mètre carré.

Ces informations ont été récemment fournies par un groupe d’experts interministériels en marché immobilier au vice-Premier ministre Hoàng Trung Hai, chef du Comité national de pilotage pour les politiques de logements et de marché immobilier. La hausse du prix de l’immobilier (logement et terrain) est galopante et de plus en plus difficile à contrôler, ont estimé ces experts. Dans de nombreux pays, chaque famille dépense environ 30% de son revenu mensuel pour payer les dettes liées à l’achat d’une maison et d’un appartement. Au Vietnam, ce taux grimpe à 80%. Un tel taux recèle des risques latents, ont averti les experts. Et d’ajouter que ce phénomène est expliqué par une gestion peu efficace. Manquant d’informations, les clients acceptent l’achat de logements à n’importe quel prix, sans étudier les conditions requises. Sur le marché domestique, il y a peu de “produits” à prix raisonnable répondant aux besoins d’une grande partie des consommateurs. La demande en logements à louer est très importante alors qu’ils ne représentent que 6,3% du volume total des habitats de l’ensemble du pays.

Concernant les tendances du marché immobilier, les experts ont estimé que les appartements au prix de moins de 18 millions de dôngs le mètre carré seraient très prisés à Hanoi et Hô Chi Minh-Ville. De plus, cette année, les investisseurs immobiliers se ruent vers les localités aux alentours de 2 villes précitées comme Dông Nai, Binh Duong, Cân Tho (Sud) et Vinh Phuc, Hung Yên (Nord). Ces localités présentent des atouts concernant le faible prix plafond, l’aménagement complet de nouvelles agglomérations avec infrastructures de communication.

Les besoins en logements dans les centres urbains sont estimés à 62,5 millions de mètres carrés en 2010. Cette année, 90.000 nouveaux appartements seront lancés sur le marché. À Hô Chi Minh-Ville, 8.500 appartements seront vendus en 2010, dont 37% à faible prix. L’offre en appartements dans les provinces de Binh Duong et Dông Nai est très importante. À Hanoi, plusieurs grands projets seront déployés une fois l’aménagement global de la capitale adopté.

Resserrer l’octroi des prêts immobiliers

La relance du marché immobilier se poursuivra cette année, a estimé le groupe d’experts interministériels. Une forte hausse des besoins est prévue pour les habitations, les bureaux de compagnies de petite et moyenne envergures, les surfaces commerciales… Cette année, les nouvelles superficies de bureaux seront de 170.000 m² à Hanoi et 350.000 m² à Hô Chi Minh-Ville.

Le nouvel essor du marché immobilier est pour l’essentiel expliqué par l’autorisation du gouvernement aux banques commerciales d’appliquer un taux négociable aux épargnes et aux crédits. En outre, selon Luong Tri Thi, directeur général de la société immobilière Dât Xanh, la demande est toujours supérieure à l’offre. Sur la période 2010-2011, la mégapole du Sud nécessite 75.000 appartements, mais seuls 23.000 seront mis en service. De plus, environ 100.000 Vietnamiens d’outre-mer et étrangers répondent aux critères requis pour être propriétaire d’un logement au Vietnam.

Un sévère contrôle sera appliqué aux prêts immobiliers des banques pour prévenir des effets négatifs, a fait savoir Dô Ngoc Bao, directeur du Département des politiques monétaires, relevant de la Banque d’État du Vietnam.

Cette action répond à la directive du Premier ministre Nguyên Tân Dung qui demande un resserrement de l’octroie des prêts immobiliers. Les signes anormaux sont observés et le contrôle est nécessaire pour prévenir le phénomène de bulle d’air du marché, a précisé Nguyên Xuân Phuc, chef du cabinet gouvernemental.

À la fin de mai 2010, les banques dans l’ensemble du pays ont accordé 192.000 milliards de dôngs de crédits au secteur immobilier, soit une hausse de 4,5% par rapport à la fin de l’année précédente. Selon les experts, parmi 122.000 milliards de dôngs de prêts à la consommation, une large partie est injectée dans le secteur immobilier. Les prêts sont fournis à ce secteur avec un taux d’intérêt négociable. Sur les 5 premiers mois de l’année, Hanoi et Hô Chi Minh-Ville représentaient 65% du montant total des prêts immobiliers.

D’après la Banque d’État du Vietnam, le taux de prêts immobiliers reste sous la barre de sécurité, mais les risques sont énormes. Le taux d’intérêt des prêts immobiliers s’élève à 14-16% par an. Une fois le marché s’est tombé en stagnation, les banques seront menacées d’une crise. La Banque d’État du Vietnam va prendre des mesures efficaces et flexibles pour contrôler l’octroi des prêts immobiliers, a affirmé Dô Ngoc Bao.

(Source : Le Courrier du Vietnam)

“Les compagnies immobilières sont toujours en manque de fonds”, a affirmé Tông Van Nga, vice-président de l’Association des entreprises immobilières du Vietnam.

Les fonds injectés sur le marché immobilier proviennent de crédits bancaires, d’hypothèques, de dépôts, de l’émission d’actions et d’obligations, de Fonds d’investissement, d’investisseurs nationaux et de l’étranger. “Parmi ces canaux, les fonds les plus importants, qui jouent un rôle décisif pour l’envol du marché, proviennent des banques”, a souligné le Docteur Trân Kim Chung, expert de l’Institut central d’étude de la gestion économique. “Les prêts bancaires occupent 60% du volume total des fonds injectés sur ce marché”, a estimé Johan Nyvene, directeur général de la société boursière HSC.

Dans beaucoup de projets immobiliers, 70-80% des fonds proviennent de prêts bancaires remboursables sur un délai de 10-15 ans. En 2009, le solde total accordé par les banques dans l’immobilier s’est élevé à 10,05% de leur capital social, dépassant la barre tolérée de 10%, a fait savoir Pham Thanh Hung du groupe immobilier Thê Ky Moi. Aussi ce canal est-il presque fermé. Il faudrait attendre une hausse du capital social des banques pour élargir les crédits, a-t-il analysé.

“Les autres canaux ne sont pas abondants et ont tendance à se rétrécir”, a observé Trân Kim Chung. L’an dernier, les devises envoyés par les Vietnamiens d’outre-mer ont baissé de 2 milliards de dôngs par rapport à 2008. Le fonds de commerce des compagnies immobilières est modeste. Pour la plupart de petite envergure, celles-ci disposent d’un capital social de 6 milliards de dôngs et d’un fonds de commerce de 80 milliards de dôngs.

L’investissement direct étranger (IDE) montre aussi la même tendance. En 2008, l’IDE dans l’immobilier a totalisé 23,6 milliards de dollars, représentant 36,8% du volume total de l’IDE dans le pays. Cette somme s’est réduite à 7,6 milliards l’an dernier, soit 35,5% de l’IDE. Le marché immobilier est également alimenté par les investisseurs privés. Pourtant, ces fonds ne sont pas stables et causent souvent une bulle spéculative lorsque ces fonds sont injectés puis retirés rapidement du marché, a estimé le Docteur Vu Dinh Anh, de l’Institut d’étude du marché et des prix.

Selon les prévisions, d’ici 2020, le marché immobilier du Vietnam nécessiterait 130 milliards de dollars, soit 10 milliards de dollars par an. Les sources de fonds étant mobilisées au maximum, l’important est de chercher des solutions pour soutenir la croissance de ce marché.

La meilleure méthode, c’est d’appliquer un mécanisme et des législations sur le long terme, a estimé le Docteur Trân Kim Chung, par exemple en créant des Fonds d’investissement et de développement de l’immobilier. Les autres mesures portent sur la transparence des transactions, le renforcement des opérations de fusion et de rachat d’entreprises, la cotation en bourse des entreprises immobilières, la mobilisation des capitaux étrangers. La transparence du marché est capital, a souligné Johan Nyvene, afin de créer des conditions favorables à la mobilisation de fonds sur le marché boursier.

(Source : Le Courrier du Vietnam)