Après une longue période en demi-teinte, le marché immobilier a retrouvé du poil de la bête. Les investisseurs accordent une priorité aux appartements à prix moyens. Ainsi, les appartements dont le prix est inférieur à 20 millions de dôngs/m² sont actuellement très demandés.

À Hô Chi Minh-Ville, une série de projets d’appartements à prix modérés ont été mis en chantier ou ouverts à la vente. Il s’agit d’appartements dont le mètre carré se vend entre 10-12 millions de dôngs, situés en banlieue. Selon les experts, le marché de l’immobilier moyen de gamme à Hô Chi Minh-Ville va connaître cette année une certaine animation.

La compagnie Van Phat Hung est sur le point de proposer à la vente les appartements du Binh Tân Complex, situé au carrefour de l’axe Dông-Tây. Visant la clientèle à revenu moyen, ces appartements sont vendus 12,5 millions de dôngs/m². “Notre stratégie cette année est de construire des quartiers collectifs, avec des appartements d’envergure moyenne et à prix modérés, dans les arrondissements de banlieue”, fait savoir Lê Tân Hoa, directeur général de Lilama SHB. Cette compagnie a mis en chantier 2 projets du genre dans les arrondissements de Tân Phu et Go Vâp.

Après une longue période d’immobilisme, le marché immobilier a retrouvé des couleurs. Les investisseurs accordent une large attention aux appartements à prix modérés ciblant les classes moyennes. Selon une enquête de la société VietRees, la hausse du prix des appartements de moins d’un milliard de dôngs est de 1,5% par mois, soit plus que le taux d’intérêt des épargnes bancaires. Ainsi, les investisseurs ont activement participé à 40 projets d’appartements à prix modérés lancés au 2e semestre 2009 et au premier trimestre 2010. Selon les prévisions de la société de gestion immobilière Savills, environ 87 projets d’appartements de ce genre arriveront sur le marché entre 2010 et 2012. Ainsi, l’offre sera doublée par rapport à maintenant. Sur le moyen terme, les 2e, 7e et 9e arrondissements, avec leurs atouts en termes de foncier et d’infrastructures de communication, alimenteront le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville. Dans les 3 ans à venir, ces arrondissements répondront à 25% des besoins en appartements des habitants de la mégapole du Sud.

À Hanoi, le marché des appartements de moins de 20 millions de dôngs/m² est toujours aussi animé. Les appartements du quartier collectif CT7 Lê Van Luong Residential, dans la cité Duong Nôi, arrondissement de Hà Dông, seront bientôt proposés à la vente, au prix de 14 millions de dôngs/m², fait savoir Nguyên Dô Viêt, vice-directeur général du groupe Nam Cuong, l’investisseur. “Plus de 70% de nos appartements font 60-70 m². Nous visons les jeunes couples qui ont des besoins limités en termes de surface mais qui accordent de l’importance aux services publics tels que clubs, centre sportif… “.

(Source : Le Courrier du Vietnam)

Selon le dernier rapport de la société immobilière Knigt Frank, en 2010, le marché immobilier haut de gamme en Asie du Sud-Est connaîtra une forte croissance, notamment au Cambodge, en Thaïlande et au Vietnam.

Le marché des appartements de luxe au Vietnam se concentre dans la capitale (arrondissement Hoàn Kiêm et quartier de My Dinh) et le long de la côte de Dà Nang (Centre), a estimé John Gallander, directeur exécutif de Knigt Frank à Hanoi.

A Dà Nang, 7 projets, avec 1.400 appartements au total, et 6 projets de 527 villas sont en vente. Le prix d’une villa varie entre 485.000 et 2,5 millions de dollars. Les clients viennent de Hô Chi Minh-Ville et de Hanoi. Le plus grand succès revient au projet The Ocean Villas avec 82% des habitations vendues.

Dans les 5 ans à venir, encore 19 projets, avec 8.600 appartements, seront inaugurés, et 13 projets de 650 villas. Ils se concentreront dans les arrondissements de Son Trà, Hai Châu, Thanh Khê et Ngu Hành Son. Pourquoi les projets immobiliers le long de la côte de Dà Nang attirent-ils tant cette clientèle fortunée ? C’est la beauté de sa plage classée par la revue Forbes parmi l’une des 6 plus belles de la planète.

En mars, le marché immobilier de luxe de cette ville du Centre a été marqué par la conclusion d’un accord de construction d’une zone de villas portant le label Norman Estates, du nom du golfeur australien Greg Norman. Le contrat a été signé entre VinaLiving, filiale du groupe VinaCapital, et la compagnie Southern Cross Developpement montée par Greg Norman. Le montant de l’investissement s’élève à 40 millions de dollars.

“Les villas, 40 au total, seront vendues 900.000 dollars chacune et la vente est prévue au 4e trimestre 2010″, indique David henry, directeur exécutif de VinaCapital Real Estate.

Toujours géré par VinaCapital, le projet d’appartements de luxe Azura, dans le centre-ville de Dà Nang, est ouvert aux transactions. Il s’agit d’un building de 32 étages avec 225 appartements, de 1.500 à 3.000 dollars/m².

“Pour le projet Hyatt Regency Danang Residences, plus de 75% des appartements et des villas ont trouvé preneur, a annoncé Mario Lotti, directeur du projet. Les clients sont pour l’essentiel des Vietnamiens”. L’investisseur est Indochina Land, à hauteur de 130 millions de dollars. Il compte 3 bâtiments comprenant 174 appartements de luxe au prix de 200.000 dollars et plus l’unité, et 27 villas, chacune de 1,4 million de dollars au minimum.

(Source : Vietnam +)

La compagnie générale d’investissement et de développement des logements et des centres urbains (HUD) a mis en chantier, dimanche à Hanoi, la tour HUD (HUD Tower), un ouvrage de haut standing d’un coût total prévisionnel de 1.900 milliards de dôngs.

Conçu par la compagnie singapourienne Kyta, cet ouvrage, d’une superficie de plancher de près de 89.000 m², comprendra deux bâtiments, l’un de 32 étages et l’autre de 28 étages, dotés d’équipements modernes répondant aux normes internationales en matière de bureaux de catégorie A.

La HUD Tower, qui devrait s’ouvrir en 2012, comprendra des espaces commerciaux, des salles de transaction, des banques… Elle fournira en outre au marché immobilier de Hanoi environ 56.000 m² de bureaux à louer.

(Source : Vietnam +)

Depuis le début de l’année, les services compétents ont décerné la licence à 88 nouveaux projets d’investissement direct étranger (IDE), cumulant un capital total de 1,616 milliards de dollars, soit 59,8% de la même période de 2009, a récemment annoncé le Département de l’investissement étranger, relevant du ministère du Plan et de l’Investissement.

Parmi les projets d’envergure, on cite notamment le projet de la société américaine Skybridge Dragon Sea qui prévoit d’investir 902,5 millions de dollars dans la construction d’un centre de conférences et d’expositions, ainsi que d’un centre commercial dans la province de Bà Ria-Vung Tàu (Sud).

La compagnie Deawon-Binh Khanh compte lancer un projet immobilier de 120 millions de dollars à Hô Chi Minh-Ville. Les 2 autres projets importants, d’un montant réuni de 100 millions de dollars dans le secteur immobilier, sont engagés par la sarl CZ Slavakia Vietnam dont le patron est un investisseur slovaque. La sarl Promenada Canany (Thaïlande) envisage d’investir 95 millions de dollars dans la construction d’un centre commercial.

Sur les 2 premiers mois de l’année, le montant de nouveaux projets d’IDE a fortement diminué en glissement annuel. Le Vietnam n’a attiré que 1,78 milliard de dollars, y compris l’augmentation du fonds des projets déjà opérationnels, soit 27,3% du total enregistré sur la même période de 2009. Inversement, le fonds décaissé s’est élevé à 1,1 milliard de dollars, soit une hausse de 10% en glissement annuel.

Le secteur à participation étrangère a connu une valeur des exportations (pétrole brut non compris) de 4,13 milliards de dollars (+ 35,7%), et celle des importations de 4,19 milliards (+ 47,7%).

(Source : Le courrier du Vietnam)

VinaCapital, groupe spécialisé dans la gestion et le développement des biens immobiliers, et inProjects, groupe de premier plan en Asie dans la gestion de projets, ont annoncé mardi à Hô Chi Minh-Ville la cration d’un joint-venture dénommé VinaProjects.

Ce dernier fournira aux investisseurs et autres acteurs du marché de l’immobilier au Vietnam, dont VinaCapital, des services en matière de gestion de projets et de construction, de design et d’aménagement urbain, ainsi que de gestion de biens, et ce aux normes internationales.

Actuellement, il gère des projets d’un capital total de plus de 500 millions de dollars dont The Garland de 13,7 millions de dollars à Hô Chi Minh-Ville, Dai Phuoc Lotus de 39 millions de dollars, WTC de 35 millions de dollars, The Ocean de 26 millions de dollars à Da Nang, et Times Square de 115 millions de dollars à Hanoi…

(Source : Vietnam +)

A l’occasion de la fin de l’année lunaire, les Vietnamiens d’outre-mer (Viêt kiêu) aiment retourner dans leur pays natal pour fêter le Têt traditionnel, et combinent souvent leur voyage avec un achat immobilier. Cette année, peu de Viêt kiêu ont acheté un logement.

D’après le Comité chargé des Viêt kiêu de Hô Chi Minh-Ville, ces derniers temps, beaucoup de Vietnamiens d’outre-mer sont simplement venus se renseigner sur les formalités immo- bilières. La plupart d’entre eux sont des Viêt kiêu des États-Unis et d’Europe occidentale.

Selon Trân Hoà Phuong, vice-président dudit comité, depuis 2006, environ 140 Viêt kiêu ont acheté un logement dans tout le pays, dont 100 pour la mégapole du Sud. En 2009, seulement 10 Viêt kiêu, essentiellement à Hô Chi Minh-Ville, ont acheté un logement. Il s’agit d’un nombre très modeste considérant l’existence de plus de 4 millions de Viêt kiêu dans le monde. Pham Quang Hai, du bureau de transactions immobilières de Vinaland Phu My Hung, fait savoir que, l’année dernière, peu de Viêt kiêu ont réalisé des transactions dans sa compagnie. Lors du Têt traditionnel de l’an passé, bon nombre de Viêt kiêu avait acheté des logements dans la cité urbaine Phu My Hung. “Un Viêt kiêu en a même acheté 6″, précise-t-il. En analysant cette chute, le directeur d’une compagnie immobilière à Hô Chi Minh-Ville explique que la crise économique mondiale a influé sur l’achat de logement par les Viêt kiêu.

En outre, la complexité des formalités administratives est un facteur de découragement des Viêt kiêu. Le cas de Nguyên Hàng My Hoa, domiciliée dans la rue My Kim 1, Phu My Hung, en est un exemple. En 2002, elle a acheté un logement sous le nom de sa nièce. Après avoir reçu la naturalisation vietnamienne en 2003, elle a pu figurer en son nom propre sur les actes de vente de ce logement. Pourtant, à ce jour, elle n’a toujours pas reçu le titre de propriété de son logement, explique-t-elle.

Dans l’attente des instructions de guidage

En réalité, beaucoup plus de Viêt kiêu ont acheté des logements au Vietnam. Selon les informations des bureaux de transactions immobilières à Phu My Hung, plusieurs résidents de cette cité sont Viêt kiêu, mais sous un nom de propriétaire différent.

Ngô Duong Hoàng Thao, président du conseil d’administration de la compagnie Dai Dông Duong, indique que le nombre de Viêt kiêu possédant une fortune de 500.000 à un million de dollars n’est pas petit et que le marché immobilier leur serait un “canal” d’investissement de prédilection. “Outre le profit potentiel, avoir un logement au Vietnam est idéal lorsqu’ils retournent au pays natal”, explique-t-il. D’après lui, les réglementations en la matière sont de plus en plus favorables. “La loi stipule qu’un “Viêt kiêu” a le droit de posséder un logement et le droit d’usage foncier qui lui est associé. Cela voudrait dire que les “Viêt kiêu” peuvent acheter un logement mais pas un terrain. Ainsi, seront-ils autorisés à acheter un terrain dans le cadre d’un projet immobilier ? A ce jour, il n’y a pas d’instructions précises”, précise-t-il.

Toujours d’après lui, pouvoir certifier son origine vietnamienne peut être difficile si un Viêt kiêu est né outre-mer et que ses parents sont décédés. De plus, de nombreux Viêt kiêu ne savent pas où demander le certificat d’aptitude à l’achat d’un logement. Les règlementations juridiques en la matière sont entrées en vigueur le 1er juillet 2009. A ce jour, il manque des instructions de guidage concrètes pour l’achat de logement par les Viêt kiêu.

Selon le journal en ligne Vietnam Net, la mairie de Hanoi a commencé d’octroyer depuis mi-décembre dernier le certificat d’utilisation foncière aux Vietnamiens d’outre-mer, aux organisations et personnes étrangères qui désirent acheter un logement au Vietnam.

Les bureaux d’enregistrement du droit d’utilisation foncière des arrondissements, districts et chefs-lieux et ceux des terrains de Hanoi sont responsables d’élaborer la liste des acheteurs pour la communiquer au ministère de la Construction et au Département général de gestion foncière. Cette liste sera publiée sur le site web du ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement.

En cas de vente de logement aux étrangers, les compagnies immobilières devront déposer un dossier selon les réglementations de l’Office municipal d’enregistrement foncier. Cet office est chargé de procéder aux formalités nécessaires. La durée de l’ensemble des formalités ne dépassera pas 30 jours. Selon le Comité d’État chargé des Vietnamiens d’outre-mer (relevant du ministère des Affaires étrangères), lors du Têt de l’Année du Tigre, environ 500.000 Viêt kiêu sont rentrés au pays natal. L’année dernière, les Viêt kiêu ont envoyé au Vietnam plus de 6,2 milliards de dollars. A Hô Chi Minh-Ville, ce chiffre n’a atteint que 3,2 milliards de dollars, contre près de 5 milliards en 2008.

(Source : Le courrier du Vietnam)

Ces dernières années, la mégapole du Sud a fortement développé des villes satellites pilotes telles la nouvelle cité urbaine de Phú My Hung et la nouvelle agglomération du Sud de la ville.

Actuellement, ce modèle de ville portuaire continue d’être mis en œuvre pour que la ville exploite tous ses atouts, afin de devenir une destination attractive pour les investisseurs.

Si la nouvelle agglomération du Sud de la ville compte 2.975 ha, dont seulement une partie (environ 400 ha) a été transformée en centre urbain pilote de Phú My Hung, le projet de construction de la ville portuaire de Hiêp Phuoc, de 3.900 ha cette fois, promet une ville satellite répondant aux normes internationales.

En sa qualité de centre de commerce et de tertiaire du pays, tout autant qu’un point d’échanges commerciaux avec la région, Hô Chi Minh-Ville profitera des 10 kilomètres de voie maritime pour mieux ouvrir la voie aux investisseurs.

La route transnationale Nord-Sud, l’axe routier vital Nguyên Van Linh (de 10 voies avec une largeur de 120 m), les projets de ligne de métro et de boulevards périphériques…, tous rapprocheront la mégapole du Sud des autres villes et provinces. L’agglomération du Sud de la ville possède non seulement des réseaux commodes tant routiers que fluviaux, mais aussi des services complets dont école, hôpital international, environnement écologique…

Le projet de port maritime constituera une porte idéale d’échanges de marchandises entre le Vietnam et les autres pays de la région. Le centre urbain portuaire de Hiêp Phuoc disposera d’immeubles aménagés à usage de bureaux, de logements pour les spécialistes et les ouvriers, d’une zone industrielle (ZI) pour les entreprises professionnelles de la logistique.

La ZI de cette cité urbaine facilitera l’emballage, le transport et l’exportation de marchandises des producteurs nationaux. Elle a d’ailleurs déjà attiré le 2e groupe mondial de la logistique et des centaines d’hectares de terre encore libres sont prêts à accueillir d’autres investisseurs. Cette ville satellite est divisée en plusieurs districts fonctionnels qui formeront un centre urbain moderne multifonctionnel avec une population d’environ 500.000 personnes.

Il s’agit là d’un maillon de la chaîne de projets de construction et de développement de Hô Chi Minh-Ville vers la mer Orientale : zone franche de Tân Thuân, centrale de Hiêp Phuoc, ZI de Hiêp Phuoc, cité urbaine portuaire de Hiêp Phuoc…

“La ville portuaire de Hiêp Phuoc deviendra un centre urbain et industriel moderne, respectueux de l’environnement. Le port de Hiêp Phuoc remplacera l’actuel port de Sài Gòn. Cette zone et les autres de l’ensemble de ces nouvelles cités urbaines permettront de faire valoir les qualités économiques, culturelles, scientifiques… de la ville”, estime Nguyên Kinh Luân, chef du Bureau du plan et de l’investissement, relevant du Comité de gestion de la zone du Sud.

Actuellement, le projet de centre urbain portuaire de Hiêp Phuoc “ouvre ses portes” pour accueillir les investisseurs. “Notre objectif est d’être toujours aux côtés des entreprises investissant”, déclare Truong Van Lam, chef du Comité de gestion de cette zone.

Ainsi, le modèle de guichet unique pour la délivrance de la licence et la gestion de l’investissement est favorable aux entreprises en réduisant le coût comme le temps des formalités.

Car le Comité de gestion de la zone du Sud a été décentralisé par le Comité populaire municipal au regard de l’aménagement, de la conception architecturale, de la construction, de l’investissement, du foncier, de l’environnement et de l’exploitation des infrastructures. Cette zone met aussi en œuvre le réseau de “guichet électronique unique” qui recourt aux technologies de l’information et au Système d’information géographique (GIS), pour la gestion.

Ce comité peut ainsi gérer les dossiers et contacter aisément le Comité populaire municipal, les services, les entreprises comme les investisseurs. Il peut à l’inverse fournir des services administratifs, des informations sur l’aménagement, l’avancement des dossiers administratifs en ligne…

A ce jour, une centaine de projets d’investissement représentant un total de quelque 2,2 milliards de dollars ont été agréés. Et de nombreux autres projets dans des domaines très variés font actuellement appel aux investisseurs, notamment des quartiers résidentiels, des centres commerciaux, des secteurs de loisirs, des zones industrielles, des universités…

(Source : Vietnam +)

Le marché de l’immobilier sera plus animé en 2010 que l’année passée, notamment au cours des derniers mois, grâce à une offre abondante, mais les prix demeureront instables. Le développement continuel du marché est illustré par la mise en chantier de plusieurs projets de quartiers résidentiels à Hanoi au cours des derniers mois de l’année passée. Il s’agit du projet Green House, qui comporte six bâtiments dans l’arrondissement de Long Biên, du complexe de villas de villégiature The Grand Arena Hill à Ba Vi, des quartiers résidentiels de luxe Van Phu à Ha Dông,… Dans un futur proche, Hanoi vers de nouvelles villes satellites comme Soc Son, Mê Linh, Quôc Oai, Xuân Mai et Miêu Môn. Celles-ci fourniront une grande quantité d’appartements, contribuant à réduire la densité de la population et des logements pour la capitale. A Hô Chi Minh-Ville, les opportunités pour les investisseurs sont très nombreuses. La ville projette en effet de faire construire entre 25.000 et 30.000 appartements de toutes sortes.

Cependant, selon les experts, les bons signes du marché d’immobilier ne sont d’aucun secours pour stabiliser le prix des logements. Les tarifs de certaines catégories d’appartements augmenteront si l’offre ne satisfait pas la demande. En effet, les habitations des quartiers résidentiels de petite envergure, vendues entre 300 et 500 millions de dongs, sont très demandées. A l’inverse des appartements de luxe, d’une valeur unitaire de 2 à 3 milliards de dongs, où l’offre dépasse la demande. “Cette situation fait que le marché des appartements à bon prix de la capitale a toujours été très animé en 2009″, a estimé Dang Van Quang, officiel de la compagnie Jones Lang LaSalle Vietnam. “Et cette tendance ne va pas s’inverser à court terme, loin s’en faut”, a fait remarquer Nguyên Manh Ha, chef du Département du développement des maisons et de l’immobilier du ministère de la Construction. Selon les chiffres du dernier recensement de la population, le Vietnam comptait en avril 2009 dans les villes quelque 25,4 millions d’habitants et 309 millions de m² de logements. En 2015, ces chiffres devraient grimper à 35 millions de citadins et de 525 millions de m² de logements.

(Source : Vietnam +)