Les besoins en termes de logements urbains (HLM pour les ouvriers, élèves, étudiants) ainsi que de bureaux à louer ou encore de chambres d’hôtel augmenteront fortement dans les temps qui viennent.

L’année dernière, 4,5 millions de touristes étrangers ont foulé le sol vietnamien, soit une augmentation de 38% par rapport à 2009. Selon les prévisions, le nombre de voyageurs étrangers devrait encore augmenter de 20% cette année. Ce qui explique que les besoins en chambres d’hôtel, en villégiatures… seront encore à la hausse.

Ces estimations sont faites par le Comité de pilotage central sur les politiques du logement et du marché de l’immobilier. Cependant, le marché en question sera plus stable en raison d’une offre plus abondante.

En termes de logement, dans le secteur urbain, environ sept millions de personnes ont besoin de louer ou d’acheter des logements sociaux. Ce qui représente quelque 150 millions de mètres carrés avec un investissement de 300.000 à 400.000 milliards de dôngs.

En outre, environ 1,8 million d’élèves et d’étudiants souhaitent avoir une place dans les internats. La capitale Hanoi a besoin, à elle seule, de 5,5 millions de mètres carrés, soit 110.000 appartements, ainsi que de 11.000 habitations pour les ouvriers dans les zones industrielles.

Selon le projet de stratégie de développement de logement d’ici 2020 et sa vision 2030, le programme de construction des logements sociaux pour la période 2011-2020 table sur la construction de 600.000 appartements, soit une superficie de 30 millions de mètres carrés. Le programme de construction des logements pour les ouvriers vise 500.000 appartements, soit 24 millions de mètres carrés, et le programme pour les étudiants s’oriente sur 7,5 millions de mètres carrés…

D’ici 2020, la population du pays devrait franchir le cap des 100 millions d’habitants. Afin d’atteindre l’objectif de 25 m² de logement par personne, le pays devra disposer de 2,5 milliards de mètres carrés. Or, aujourd’hui, le pays n’en a que 1,5 milliard. Dans les dix ans à venir, le pays devra achever la construction d’un milliard de mètres carrés supplémentaires, soit un rythme de 100 millions de mètres carrés par an.

Nguyên Trân Nam, vice-ministre de la Construction, estime que cet objectif est réalisable car, de 1999 à 2009, le pays a construit 700 millions de mètres carrés. Actuellement, le nombre d’entreprises dans le secteur de construction est en augmentation constante, avec en parallèle des formalités administratives de plus en plus simplifiées. Dans l’avenir, un nombre conséquent d’aménagements importants sera approuvé, servant de base au développement des projets immobiliers.

Actuellement, environ 2.500 projets immobiliers sont en cours, dont 800 à Hanoi, 1.400 à Hô Chi Minh-Ville, 260 à Hai Phong, etc.

De manière générale, le marché immobilier sera plus stable grâce à une offre plus abondante. Les infrastructures de circulation modernes reliant les centres urbains et leurs environs créeront des conditions favorables à la mise en service de plusieurs projets, notamment à Hoài Duc, Gia Lâm, Dông Anh (Hanoi), ou encore dans les 2e et 9e arrondissements de Hô Chi Minh-Ville.

Toutefois, selon le ministère de la Construction, le marché de l’immobilier dépend principalement du crédit bancaire. C’est pourquoi les politiques financières jouent et joueront un rôle prépondérant dans la stabilité du marché. En outre, il paraît indispensable de créer un fonds pour aider les travailleurs à accéder à l’acquisition d’un logement. De même que la réforme des formalités administratives pour accélérer la mise en œuvre des projets immobiliers.

(Source : Vietnam +)

La délocalisation progressive des habitants de Hô Chi Minh-Ville en banlieue afin de diminuer la pression d’une trop forte densité démographique intra-muros fait partie du programme de développement du logement pour 2015 de la municipalité.

Il est également l’un des six objectifs de la résolution du 9e congrès de l’organisation municipale du Parti de Hô Chi Minh-Ville.

Les spécialistes constatent que l’urbanisme et le développement de l’habitat sont particulièrement nécessaires dans la mégapole du Sud. Dans le cadre de l’application du programme municipal de développement du logement, les vieux quartiers du centre ville font l’objet depuis cette année de modernisation et d’embellissement avec construction des bâtiments et création d’espaces verts… Ainsi, des bâtiments modernes multifonctionnels (logements, centre commercial et zone de loisirs) seront construits dans les 4e, 5e et 6e quartiers et au 28 b Ma Lô, dans les quartiers de Tân Dinh, Câu Kho et Nguyên Cu Trinh (1er arrondissement), ainsi que dans le secteur Nguyên Thiên Thuât et la cité Ly Thai Tô du 3e arrondissement… Actuellement, la population de ces quartiers déclassés y vit en effet dans de piètres conditions.

Dans d’autres secteurs des 2e, 7e, 9e et 12e arrondissements, et des arrondissements de Thu Duc, Go Vâp et Binh Tân, le développement de grands centres urbains sera privilégié par rapport aux petits projets. Des logements de haut standing seront par ailleurs construits dans la partie sud de la ville sur 3.000 ha englobant les districts de Binh Tân et Binh Chanh ainsi que les 7e et 8e arrondissements. Enfin, les cinq districts (Binh Chanh, Hoc Môn, Nhà Bè, Cu Chi et Cân Gio), verront le développement de bourgs, d’agglomérations rurales et de centres urbains satellites. Point notable, Hô Chi Minh-Ville conserve intégralement le foncier du parc arboré de Cân Gio en tant que grand espace de son agglomération.

L’architecte Luu Trong Hai estime que le centre ville est actuellement en situation de surpopulation. L’aménagement urbain n’a pu suivre l’explosion des agglomérations, entraînant des insuffisances des infrastructures au niveau des réseaux d’électricité, d’adduction d’eau, de communications, mais aussi sur le plan médicosanitaire, d’éducation et de marchés. En outre, ce faible aménagement des infrastructures a été la cause des inondations récurrentes depuis ces dernières années.

Les statistiques montrent également que la mégapole du Sud recense actuellement 7,2 millions d’habitants dont 6,32 millions vivant en centre urbain, et en 2015, ces chiffres devraient être respectivement de 8,2 millions et 7,5 millions. Le Docteur Nguyên Trong Hoà, directeur de l’Institut de recherche sur le développement de Hô Chi Minh-Ville, considère que l’aménagement commun de l’urbanisation de cette ville pour 2025 qui a été approuvé par le gouvernement sera l’une des bases essentielles pour que la ville s’embellisse et développe ses centres urbains.

(Source : Le courrier du Vietnam)

A l’occasion de la fin de l’année lunaire, les Vietnamiens d’outre-mer (Viêt kiêu) aiment retourner dans leur pays natal pour fêter le Têt traditionnel, et combinent souvent leur voyage avec un achat immobilier. Cette année, peu de Viêt kiêu ont acheté un logement.

D’après le Comité chargé des Viêt kiêu de Hô Chi Minh-Ville, ces derniers temps, beaucoup de Vietnamiens d’outre-mer sont simplement venus se renseigner sur les formalités immo- bilières. La plupart d’entre eux sont des Viêt kiêu des États-Unis et d’Europe occidentale.

Selon Trân Hoà Phuong, vice-président dudit comité, depuis 2006, environ 140 Viêt kiêu ont acheté un logement dans tout le pays, dont 100 pour la mégapole du Sud. En 2009, seulement 10 Viêt kiêu, essentiellement à Hô Chi Minh-Ville, ont acheté un logement. Il s’agit d’un nombre très modeste considérant l’existence de plus de 4 millions de Viêt kiêu dans le monde. Pham Quang Hai, du bureau de transactions immobilières de Vinaland Phu My Hung, fait savoir que, l’année dernière, peu de Viêt kiêu ont réalisé des transactions dans sa compagnie. Lors du Têt traditionnel de l’an passé, bon nombre de Viêt kiêu avait acheté des logements dans la cité urbaine Phu My Hung. “Un Viêt kiêu en a même acheté 6″, précise-t-il. En analysant cette chute, le directeur d’une compagnie immobilière à Hô Chi Minh-Ville explique que la crise économique mondiale a influé sur l’achat de logement par les Viêt kiêu.

En outre, la complexité des formalités administratives est un facteur de découragement des Viêt kiêu. Le cas de Nguyên Hàng My Hoa, domiciliée dans la rue My Kim 1, Phu My Hung, en est un exemple. En 2002, elle a acheté un logement sous le nom de sa nièce. Après avoir reçu la naturalisation vietnamienne en 2003, elle a pu figurer en son nom propre sur les actes de vente de ce logement. Pourtant, à ce jour, elle n’a toujours pas reçu le titre de propriété de son logement, explique-t-elle.

Dans l’attente des instructions de guidage

En réalité, beaucoup plus de Viêt kiêu ont acheté des logements au Vietnam. Selon les informations des bureaux de transactions immobilières à Phu My Hung, plusieurs résidents de cette cité sont Viêt kiêu, mais sous un nom de propriétaire différent.

Ngô Duong Hoàng Thao, président du conseil d’administration de la compagnie Dai Dông Duong, indique que le nombre de Viêt kiêu possédant une fortune de 500.000 à un million de dollars n’est pas petit et que le marché immobilier leur serait un “canal” d’investissement de prédilection. “Outre le profit potentiel, avoir un logement au Vietnam est idéal lorsqu’ils retournent au pays natal”, explique-t-il. D’après lui, les réglementations en la matière sont de plus en plus favorables. “La loi stipule qu’un “Viêt kiêu” a le droit de posséder un logement et le droit d’usage foncier qui lui est associé. Cela voudrait dire que les “Viêt kiêu” peuvent acheter un logement mais pas un terrain. Ainsi, seront-ils autorisés à acheter un terrain dans le cadre d’un projet immobilier ? A ce jour, il n’y a pas d’instructions précises”, précise-t-il.

Toujours d’après lui, pouvoir certifier son origine vietnamienne peut être difficile si un Viêt kiêu est né outre-mer et que ses parents sont décédés. De plus, de nombreux Viêt kiêu ne savent pas où demander le certificat d’aptitude à l’achat d’un logement. Les règlementations juridiques en la matière sont entrées en vigueur le 1er juillet 2009. A ce jour, il manque des instructions de guidage concrètes pour l’achat de logement par les Viêt kiêu.

Selon le journal en ligne Vietnam Net, la mairie de Hanoi a commencé d’octroyer depuis mi-décembre dernier le certificat d’utilisation foncière aux Vietnamiens d’outre-mer, aux organisations et personnes étrangères qui désirent acheter un logement au Vietnam.

Les bureaux d’enregistrement du droit d’utilisation foncière des arrondissements, districts et chefs-lieux et ceux des terrains de Hanoi sont responsables d’élaborer la liste des acheteurs pour la communiquer au ministère de la Construction et au Département général de gestion foncière. Cette liste sera publiée sur le site web du ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement.

En cas de vente de logement aux étrangers, les compagnies immobilières devront déposer un dossier selon les réglementations de l’Office municipal d’enregistrement foncier. Cet office est chargé de procéder aux formalités nécessaires. La durée de l’ensemble des formalités ne dépassera pas 30 jours. Selon le Comité d’État chargé des Vietnamiens d’outre-mer (relevant du ministère des Affaires étrangères), lors du Têt de l’Année du Tigre, environ 500.000 Viêt kiêu sont rentrés au pays natal. L’année dernière, les Viêt kiêu ont envoyé au Vietnam plus de 6,2 milliards de dollars. A Hô Chi Minh-Ville, ce chiffre n’a atteint que 3,2 milliards de dollars, contre près de 5 milliards en 2008.

(Source : Le courrier du Vietnam)

Le marché de l’immobilier sera plus animé en 2010 que l’année passée, notamment au cours des derniers mois, grâce à une offre abondante, mais les prix demeureront instables. Le développement continuel du marché est illustré par la mise en chantier de plusieurs projets de quartiers résidentiels à Hanoi au cours des derniers mois de l’année passée. Il s’agit du projet Green House, qui comporte six bâtiments dans l’arrondissement de Long Biên, du complexe de villas de villégiature The Grand Arena Hill à Ba Vi, des quartiers résidentiels de luxe Van Phu à Ha Dông,… Dans un futur proche, Hanoi vers de nouvelles villes satellites comme Soc Son, Mê Linh, Quôc Oai, Xuân Mai et Miêu Môn. Celles-ci fourniront une grande quantité d’appartements, contribuant à réduire la densité de la population et des logements pour la capitale. A Hô Chi Minh-Ville, les opportunités pour les investisseurs sont très nombreuses. La ville projette en effet de faire construire entre 25.000 et 30.000 appartements de toutes sortes.

Cependant, selon les experts, les bons signes du marché d’immobilier ne sont d’aucun secours pour stabiliser le prix des logements. Les tarifs de certaines catégories d’appartements augmenteront si l’offre ne satisfait pas la demande. En effet, les habitations des quartiers résidentiels de petite envergure, vendues entre 300 et 500 millions de dongs, sont très demandées. A l’inverse des appartements de luxe, d’une valeur unitaire de 2 à 3 milliards de dongs, où l’offre dépasse la demande. “Cette situation fait que le marché des appartements à bon prix de la capitale a toujours été très animé en 2009″, a estimé Dang Van Quang, officiel de la compagnie Jones Lang LaSalle Vietnam. “Et cette tendance ne va pas s’inverser à court terme, loin s’en faut”, a fait remarquer Nguyên Manh Ha, chef du Département du développement des maisons et de l’immobilier du ministère de la Construction. Selon les chiffres du dernier recensement de la population, le Vietnam comptait en avril 2009 dans les villes quelque 25,4 millions d’habitants et 309 millions de m² de logements. En 2015, ces chiffres devraient grimper à 35 millions de citadins et de 525 millions de m² de logements.

(Source : Vietnam +)

Les investisseurs s’intéressent aux projets de construction des villas de villégiature dans les régions littorales qui prévoient d’engloutir des dizaines de milliards de dollars. Avec la mutation rapide de l’économie, conjuguée à l’amélioration continue des infrastructures de transport et aux plages superbes qu’abritent Ha Long, Cat Ba, Da Nang, Phan Thiêt, Nha Trang, Khanh Hoa, Côn Dao,… ces sites deviennent un véritable paradis pour le lancement de ces projets. Par exemple, un millard de dollars ont été investis dans le plus important projet de tourisme écologique du Nord : Cai Gia – Cat Ba, à Hai Phong. A ce jour, les 90 villas construites lors de la première phase ont toutes été vendues. Deux autres projets d’envergure de ce type que sont Tuân Châu Residences à Quang Ninh et Sông Gia Resort & Spa à Hai Phong ont été mis en oeuvre.

Les régions littorales du Sud constituent également le lieu idéal pour la construction de villas de villégiature avec Sanctuary Hô Tram et Laguna Long Hai à Ba Ria-Vung Tau, Evason Hideaway à Côn Dao, Long Thang Golf à Dông Nai…

Au Centre, le projet Hyatt Regency Danang Resort & Spa à Da Nang, investi par Indochina Land, qui relève du groupe Indochina Capital, est en train de se faire un nom pour le prix prohibitif de ses logements (180.000 dollars pour un appartement et 1,3 million de dollars pour une villa de deux étages avec vue imprenable sur la mer). Selon les investisseurs, les villas de villégiature sont à la fois un lieu de détente pour la famille en fin de semaine, lors des vacances ou des jours de fête, mais aussi un logement qui rapporte, puisque leurs propriétaires peuvent les louer lorsque celles-ci sont vacantes, un double avantage. Ce qui fait que les clients sont prêts à dépenser des fortunes pour en acquérir une. Selon le directeur général de CBRE Vietnam, Marc Townsend, la multiplication des villas côtières est un bon signe tant pour le marché immobilier en particulier que pour l’économie vietnamienne, en général.

(Source : Vietnam +)

Après une certaine convalescence du marché national de l’immobilier en 2009, des rapports récents de sociétés immobilières laissent entrevoir cette année une relative embellie, notamment dans les logements à prix modéré.

Selon la sarl Savills Vietnam, le marché immobilier national devrait continuer cette année d’attirer des capitaux étrangers, et ce d’autant plus que l’économie vietnamienne est sortie de la crise économique mondiale sans trop y laisser de plumes et qu’elle est actuellement en phase de reprise.

En effet, en 2009, malgré les contrecoups de la crise économique mondiale, l’investissement direct étranger (IDE) dans le pays n’a guère diminué avec près de 21,5 milliards de dollars, dont 7,6 milliards rien que dans l’immobilier.

Toujours selon Savills Vietnam, en 2010, le marché immobilier domestique devrait bénéficier de nouveaux fonds, dans un premier temps des capitaux japonais. D’après ses prévisions, la hausse du yen ces derniers temps devrait contribuer en effet à créer une nouvelle vague d’investissement japonais au Vietnam. Puis, ce sera au tour des capitaux sud-coréens et des Fonds financiers installés à Singapour. Cependant, toujours selon Savills, cette opportunité ne serait pas répartie de façon égale entre les entreprises.

D’après la société Colliers International, fin 2009, le marché des quartiers résidentiels a connu une vigoureuse relance, avec une série de projets notamment d’appartements de qualité moyenne, au prix de vente d’environ 1.000 dollars/m². “Cette tendance devrait se poursuivre cette année”, pronostique un représentant de Colliers International. Selon lui, du fait du grand nombre de projets immobiliers, ces 5 prochaines années, ceux qui n’auront pas une belle conception architecturale ou qui seront mal situés ou mal desservis, auront du mal à se vendre.

La sarl CBRE Vietnam prévoit quant à elle que les projets d’infrastructures, comme autoroutes et ponts, continueraient à voir le jour un peu partout dans le pays. Les nouveaux aéroports comme ceux de Ðà Nang, Ðà Lat, Nha Trang (Centre)… faciliteront grandement les déplacements dans le pays. Toutefois, CBRE a averti les investisseurs immobiliers : environ 300 voitures sont vendues chaque jour au Vietnam, alors que les travaux d’amélioration et de modernisation d’infrastructures progressent, eux, à un rythme trop lent. Les questions de pollution atmosphérique et d’embouteillage deviennent chaque jour de plus en plus prégnantes. “Tout cela devrait commencer à peser sur le choix des investisseurs immobiliers”, fait remarquer CBRE Vietnam.

Marc Townsend, responsable de CBRE, prédit cette année que les logements neufs à prix modérés auront la préférence des acheteurs. Selon lui, les appartements inférieurs à 1.000 dollars/m² devraient se vendre comme des petits pains à Hanoi et Hô Chi Minh-Ville.

Au dire d’observateurs, un équilibre relatif entre l’offre et la demande devrait s’établir cette année, ce qui offrirait à la fois aux acheteurs et aux investisseurs de nombreuses opportunités pour examiner et choisir avant de prendre une décision.

Alors que les sociétés de gestion immobilière prédisent une bonne année 2010 pour le secteur immobilier, le Prof.-Docteur ès sciences Ðang Hùng Vo, lui, se montre beaucoup plus prudent et ne voit pas encore de reprise se profiler à l’horizon. “Les agences immobilières sont pour la plupart des PME, possédant peu de fonds, tandis que l’investissement dans ce secteur nécessite de gros capitaux. Bien que le “pic” de la récession économique mondiale soit derrière nous, celle-ci continue de faire sentir ses effets, argumente-t-il. Et l’économie nationale, bien que relativement stabilisée, est encore sous la menace du retour d’une inflation à 2 chiffres”. Aussi, n’importe quelle politique monétaire de la Banque d’État du Vietnam aurait-elle une grande influence sur le marché immobilier. “Dans une telle conjoncture, la réussite sourira aux entreprises les plus rapides dans la course aux fonds”, conclut-il.

(Source : Le courrier du Vietnam)

L’assemblée nationale vietnamienne vient de décider de faciliter l’achat de logements pour sa diaspora, envers laquelle, après des années de méfiance, elle multiplie désormais les gestes.

Plus de 87% des députés de l’assemblée nationale vietnamienne, viennent d’amender la loi pour assouplir les règles d’accès à la propriété de sa diaspora, car aujourd’hui, seulement 140 vietnamiens vivant à l’étranger, et encore appelé «Viet Kieu», ont pu acheter des maisons ces deux dernières années dans leur pays.

Ainsi, 70% de ces «Viet Kieu», estimés à plus de trois millions, qui ont la nationalité vietnamienne pourront à partir du 1er septembre posséder un ou plusieurs logements dans le pays. Par contre, seuls ceux qui ont un talent utiles au pays pourront bénéficier de cet amendement (scientifiques, investisseurs…).

«Le texte amendé réduit aussi de six à trois mois minimum le temps de résidence au Vietnam requis pour pouvoir acheter, et étend les droits des nouveaux propriétaires, leur accordant notamment celui de louer leur logement», a précisé l’agence vietnamienne d’information.

(Source : Bati Actu)

(Source : Le Courrier du Vietnam)