Le Comité populaire de Hanoi a décidé que le prix plafond du terrain serait; à partir du 1er janvier 2011, de 2.340.000 dôngs/m2 au minimum et de 81 millions de dôngs/m2 au maximum dans plusieurs rues de l’arrondissement de Hoàn Kiêm telles que Hàng Ngang ou Hàng Dào.

En zone rurale, les prix varieront entre 250.000 et 2.250.000 dôngs/m2. Dans les districts de Tu Liêm, Gia Lâm, Thanh Tri, Dông Anh, Hoài Duc, Dan Phuong, Thuong Tin, où le développement économique et l’urbanisation sont plus rapides, les prix du terrain oscilleront entre 1.670.000 et 26.400.000 dôngs/m2.

(Source : Le courrier du Vietnam)

L’indice des prix à la consommation (IPC) de l’ensemble du pays a augmenté de 1,98% en décembre. Il s’agit d’un record depuis janvier, qui porte cet indice pour toute l’année à 11,75%.

C’est ce qu’a annoncé vendredi matin le Département général des Statistiques. Avec cette hausse, l’IPC moyen de 2010 a augmenté de 9,19% par rapport à celui de 2009.

Les prix de dix des onze groupes de marchandises ont connu une augmentation d’entre 0,07% et 3,31%. Seul le groupe de poste et télécommunications a diminué, légèrement, de 0,02%.

C’est le groupe de restaurants et services d’alimentation qui a connu la plus forte hausse, notamment les vivres (+4,67%), denrées alimentaires (+3,28%), et la restauration à l’extérieur de la famille (+1,86%). Il est suivi du groupe du logement et des matériaux de construction (+2,53%).

Les groupes ayant augmenté de plus de 1% sont ceux de l’habillement, chapeaux, chaussures (+1,81%), des boissons et cigarettes (1,3%), et des autres articles et services (1,06%). Ceux ayant augmenté de moins de 1% sont ceux d’équipements et produits ménagers, culture, loisir, tourisme, de communication, des médicaments et services sanitaires. C’est le groupe éducation qui a connu la hausse la plus faible.

Selon le chef du département des prix relevant du Département général des Statitiques, Nguyên Duc Thang, cette croissance non attendue de l’IPC de décembre et de toute l’année 2010 résulte d’un ensemble de facteurs. Parmi ceux-ci, de lourdes intempéries naturelles, l’augmentation des cours des vivres dans le monde… En outre, les prix d’une série d’autres produits de première nécessité tels que gaz, fer, acier et matériaux de construction ont très fortement augmenté malgré les efforts de stabilisation du marché par les groupes et compagnies générales.

Nguyên Tiên Thoa, chef du Département de gestion des prix du ministère des Finances, a estimé qu’une des causes de la forte augmentation de l’IPC en 2010 résulte d’un emploi inefficace des ressources de capitaux pour l’investissement, ce qui a une influence sur le marché monétaire. La flambée des prix des produits importés, les fluctuations des cours de l’or et du taux de change VND/USD en représentent d’autres causes.

Selon les économistes, avec la prévision d’une hausse de plus de 20% de la consommation domestique durant le Têt Tân Mao (Nouvel An lunaire), les prix de nombre de produits de première nécessité vont continuer de progresser.

Pour stabiliser ceux-ci, le Premier ministre a donné des directives et des mesures générales en matière de production, de contrôle du marché et de politiques monétaires…

Selon le Département général des Statistiques, toujours en décembre, le cours de l’or sur le marché libre a augmenté de 5,43% par rapport à novembre dernier, soit une hausse pour toute l’année de 36,72% sur l’année précédente, ce qui constitue la plus forte variation de ces 15 dernières années.

Le cours du dollar a également changé. Concrètement, pour le change dollar-dông, ces indices sont de 2,86% en décembre sur novembre dernier, et de 9,68% pour toute l’année.

(Source : Vietnam +)

La Compagnie de transports des passagers du chemin de fer de Sài Gon offre une réduction de 90% du prix des billets vendus en ligne sur le site web www.vetau.com.vn

Les passagers bénéficient de cette réduction de 06h00 à 12h00 à partir du 1er novembre prochain, pour les trains Sài Gon-Huê-Sài Gon (SH2, SH1), Sài Gon-Quy Nhon-Sài Gon (SQN2, SQN1), Sài Gon-Nha Trang -Sài Gon (SNT2, SNT1), Sài Gon-Phan Thiêt-Sài Gon (SPT2, SPT1).

Pour plus d’informations, veuillez consulter le site web www.gasaigon.com.vn

(Source : Vietnam +)

Selon les estimations de la société immobilière CB Richard Ellis Vietnam (CBRE VN) publiées récemment dans le journal Tuoi Tre, le prix moyen de location  des appartements de catégorie A est actuellement de 30 USD par m² à Hô Chi Minh Ville soit une augmentation de 5,5% par rapport au début de l’année. Le prix moyen des appartements de catégorie B se situe à 25 USD par m² et celui des appartements de catégorie C est quant à lui estimé à 20 USD par m².

3300 appartements sont actuellement proposés à la location à Hô Chi Minh Ville et 500 nouveaux appartements devraient venir s’ajouter à ce chiffre d’ici fin 2010.

Toujours d’après le journal Tuoi Tre, les prix mensuels de location des surfaces commerciales dans le centre ville varient de 96 à 123 USD par m² alors que les tarifs moyens en dehors du centre ville se situent quant à eux de 39 à 57 USD par m² et par mois. Avec un taux d’occupation des surfaces de 94% dans les centre commerciaux, ces prix élevés risquent de se maintenir voire de continuer à évoluer à la hausse dans les mois à venir.

Du 3e trimestre 2009 au début du 2e trimestre 2010, l’immobilier à Hanoi a connu une escalade des prix, de 15% à 30%, et même jusqu’à 40%… D’où l’effervescence des transactions, notamment dans les projets de développement des logements.

Concernant les projets immobiliers de l’arrondissement de Hà Dông, le prix d’achat a augmenté en mai dernier de 40% à 60% par rapport à décembre 2009, entraînant une hausse de 30% des transactions. Le développement du secteur de l’immobilier, qui actuellement ne parvient pas à satisfaire à la demande, est la première cause du coût très élevé des immeubles dans la capitale. Avec une population de plus de 7 millions de personnes à Hanoi, le besoin en logements comme en infrastructures est énorme, estime le vice-ministre de la Construction, Nguyên Trân Nam. Toujours selon lui, plus de 50% des foyers de la capitale habitent actuellement dans un appartement d’une superficie de 60 m2 et plus. “Le gouvernement va prochainement approuver la planification de Hanoi, statuant ainsi sur 800 projets immobiliers en suspens et plus de 200 autres portant sur des buildings. Cela contribuera à calmer le marché immobilier de la capitale. Nous recommandons aux entreprises de développer des projets de logements pour les personnes de revenus modérés et de privilégier, pour ceux-ci, les districts suburbains. Une préconisation qui est suivie avec succès par les entreprises en activité à Hô Chi Minh-Ville”, précise M. Nam.

“La planification globale de la capitale est en cours d’achèvement. Celle-ci oriente le développement de l’espace urbain vers le nord et le sud de la capitale, ce qui calmera celui vers l’ouest, trop intense actuellement”, indique Nguyên Trung Dung, de l’Institut d’architecture et de planification urbaine et rurale du ministère de la Construction.

Près de 60 projets de logements sociaux en chantier

D’ici à la fin de l’année, le Comité de pilotage du logement et du marché immobilier va accélérer la réhabilitation des vieux immeubles collectifs et des cités urbaines existantes, encourager le relogement de la population dans de nouvelles cités et réduire la densité de démographie dans le secteur intra-muros de Hanoi. Il va perfectionner les politiques préférentielles et d’incitation à l’investissement dans la construction de logements sociaux, et plus particulièrement de logements pour ouvriers. L’exécution des projets de logements dans les nouvelles cités urbaines sera contrôlée.

Le chef adjoint du gouvernement, Hoàng Trung Hai, a confié au ministère de la Construction, en coopération avec le ministère des Finances et la Banque de développement du Vietnam, l’élaboration d’un mécanisme d’encouragement aux entreprises loueurs de logements afin de satisfaire les besoins de la société. Le comité de pilotage de ce projet a besoin d’attirer les aides publiques au développement dans les projets de logements et accordera la priorité à la réalisation des programmes de logements pour faire face aux caprices de la nature.

Ces derniers temps, les immeubles du secteur du tourisme se sont fortement développés. Selon les estimations, les établissements de séjour nécessiteront 22.000 nouvelles chambres par an. On constate aussi la nécessité d’augmentation des réserves foncières pour le développement des infrastructures des zones et complexes industriels dans l’ensemble du pays.

Un an après l’entrée en vigueur de la résolution N° 18/2009/NQ-CP du gouvernement, 24 projets réservés aux ouvriers des zones industrielles, d’un coût de 2.600 milliards de dôngs réalisés sur 75 ha, ont été mis en chantier. Une fois achevés, ils pourront accueillir jusqu’à 125.000 personnes. Les travaux de 33 autres projets de logements sociaux totalisant 65,5 ha pour un coût de 2.500 milliards de dôngs sont en cours. Ils fourniront un logement à près de 55.000 personnes.

(Source : Le courrier du Vietnam)

Ces derniers mois, les terrains à l’Ouest de la capitale connaissent une flambée vertigineuse des prix. Le ministre de la Construction, Nguyên Hông Quân, délégué par le gouvernement, a présenté lors de la séance de travail de mercredi de l’Assemblée nationale à Hanoi, un rapport sur ce phénomène.

Dans son rapport, le ministre de la Construction s’est focalisé sur les activités de transaction des terrains dans les districts concernés par le plan d’aménagement architectural global de Hanoi. Lors de son inspection dans les 5 districts de Quôc Oai, Thach Thât, Ba Vi, Thuong Tin et Mê Linh, la mission du ministère de la Construction a constaté “une fluctuation imprévisible des prix”. En particulier, les activités de transaction liées notamment aux terrains arables et forestiers échappent au contrôle des services compétents.

D’après les estimations du ministère de la Construction, au début du 2e trimestre, le prix de l’immobilier à Hanoi a connu une hausse continue dans plusieurs localités avec une augmentation moyenne de 30%, voire plus de 40% par rapport au 4e trimestre de 2009.

Dans l’arrondissement de Hà Dông, le prix des terrains au mois de mai a progressé de 40% par rapport à décembre 2009. Certaines parcelles ont été vendues au prix de 70 millions de dôngs le mètre carré. Dans le prolongement de la rue Lê Trong Tân (arron- dissement de Hoàng Mai), le prix sur le marché libre pourrait osciller entre 40 millions et 60 millions de dôngs le mètre carré. Le prix des terrains à An Khanh, dans le district de Hoà Duc, s’élève à 35-40 millions de dôngs le mètre carré et avoisine 20-30 millions de dôngs le mètre carré à Quôc Oai.

Par répercussion, les terrains au Nord et à l’Est de la ville connaissent aussi une hausse d’environ 30% des prix par rapport à décembre. Dans le district de Gia Lâm, le prix des terrains dans les nouvelles citées de Viêt Hung et Sài Dông varie entre 35 millions et 40 millions de dôngs le mètre carré.

Raisons et mesures

Pour essayer d’expliquer cette folle hausse, le ministère de la Construction estime qu’actuellement, les infrastructures de communication dans les districts suburbains de l’Ouest sont considérablement améliorées. Les travaux de grandes routes construites pour célébrer le Millénaire de Hanoi comme la route 32, celle de Lang-Hoà Lac, les axes de communication autour des 3e et 4e périphériques sont presque achevés.

Il s’agit d’une des raisons entraînant la hausse du prix des terrains dans ces environs de la ville. En outre, d’après le ministère de la Construction, les réglementations sur les terres arables présentent encore des lacunes, qui rendent possible la transmutation parfois illégale de terres agricoles en terrains constructibles.

Outre ces raisons, d’après Vu Xuân Thiên, chef adjoint du Département de la gestion des appartements et du marché immobilier (ministère de la Construction), l’aménagement global de Hanoi élargie a des influences importantes sur la psychologie des investisseurs et entraîne une hausse des prix, sans compter d’autres raisons comme le retrait visible des capitaux du marché boursier et de celui de l’or, qualifiés aujourd’hui de peu attractifs.

Le ministère de la Construction a proposé des mesures pour calmer la fièvre du marché de l’immobilier. Selon lui, les services de gestion foncière au niveau du district et ceux de fiscalité ont pour responsabilité de réviser et de contrôler strictement les activités d’aliénation des terres pour juguler à temps les fraudes et les spéculations. Il a demandé au gouvernement d’étudier pour promulguer des réglementations plus sévères sur les terres arables allouées à délai défini comme les terres de reboisement ou agricoles en vue de limiter les spéculations conduisant au chaos du marché immobilier.

(Source : Vietnam +)